刚刚过去的双休日，杭州经历了一波开盘小高峰，短短两天有10个楼盘开盘，新增房源量超过1000套。

　　10盘齐开，主城区只占其二

　　新开的10个楼盘分得很散：良渚的朗诗美丽洲、春漫里、望城；星桥的天都城爱尚公寓；老余杭的金岸提香；乔司的复地连城国际；临平的东田擎天半岛；萧山的众安启航社；还有下沙的观澜时代和钱江新城的绿城蓝色钱江。

　　10个楼盘里仅观澜时代和蓝色钱江在杭州主城区，其余均在杭州近郊。由郊区楼盘“探路”是每次楼市调控行情中的“行规”，似乎也成了近期开发商们的默契，上上周末，杭州有8个楼盘上市，主城区和郊区各一半，再往前一周，5盘上市，情况也是如此。

　　“探路”探什么呢？主要是购房者对价格的心理预期。“我们这次有20%的房源价格是非常低的，几乎与两年前项目首次开盘时的价格持平，这批房源卖得就特别快，开盘一个小时内就抢光了，说明购房者的心理预期就在这里。”上周开盘的某郊区楼盘负责人私下说，这次开盘给他的感触很深，从首付到月供，购房者都问得很仔细，下单速度也慢了。“以前开盘一天下来签三四百个单子很正常，现在能签一百个我就要偷笑了。”

　　价格正悄悄往下走，购房者很淡定

　　“我是昨天听说要开盘，今天特地赶早来看房子的。”在观澜时代销售部记者碰到了朱先生，他在下沙工作快3年了，一直想买房，只是眼看着价格一天比一天高，合适的房子太难找。

　　虽然多数开发商都不愿意直接承认降价，但在各种购房优惠的“烟幕”之后，在不同物业类型、不同房源状况的“掩护”之下，近期的房价确实在跌，尽管速度缓慢，范围也不广。拿上周末开盘的楼盘来说，金岸提香均价8500元/平方米，与其去年的价格基本持平；望城均价11000元/平方米，与首次开盘时一致；连城国际均价11000元/平方米，差不多是2009年九十月份的水平；启航社均价约9300元/平方米，比其首次开盘时每平方米略低七八百元，低于目前周边二手房价格。

　　尽管透明售房网上暂时未有预定数据，但从各楼盘销售部的反馈看，定价实实在在的楼盘已经预定了五六成，有的楼盘两天预定了不到30%。如今“人傻钱多”的购房者难找，开发商也该改改策略了。记者 詹丽华