市区江滨路海港大厦

住宅市场趋冷，商业地产却持续升温。记者近日在采访中发现，自去年以来温州市区不少热点区域的写字楼呈量价齐升的态势。不仅仅是写字楼市场，商业地产的其他领域如商铺、专业市场、购物中心等也被开发商看好。

对此，业内人士认为，在住宅市场受调控的背景下，商业地产将吸引大量投资性资金流入，而“大温州都市圈”的规划也将给我市商业地产带来更多的机会。

商用物业量价齐升

记者从市区多家房产中介了解到，近期温州市区写字楼、商铺等商用物业租售活跃，成交量较往年明显放大。需求的增加带来价格的提升，市区部分热点区域的写字楼租赁价格较去年底增长了20%左右，如目前财富中心月租金约为每平方米150元，相比去年底的120元增长了25%;销售价格同样涨幅惊人，如车站大道的恒隆商务楼的售价达到了每平方米42000元左右，而去年仅约为35000元。

相比写字楼，商铺同样备受关注。不少热点地段的商铺价格呈上扬趋势，而一些位于江滨路、车站大道、新城大道等新兴商业区域的商铺价格涨幅则更为明显。“近期商铺价格上涨较快，像车站大道时代广场附近一些沿街商铺去年才卖每平方米五万多元，今年已经涨至七八万元。”万豪地产张建民向记者表示，市场需求的增加让原本房源就不太多的商铺更显“精贵”，也进一步加剧了房东的惜售心理。

哥伦布房产陈平分析认为，受限购、限贷等调控政策影响，住宅市场几乎进入冰冻期，而此时商业地产成为投资者的避风港，一些原先投资住宅的市民纷纷将资金转向写字楼、商铺等商用物业。

总体供应仍显匮乏

“商业地产走俏，但房源却不多，特别是一些软硬件配套齐全、交通便利的优质项目，一经推向市场就受到市民的追捧。”中介人士黄先生说。

据了解，自去年以来，温州市区仅万鑫锦园(商业)、万康假日大酒店、龙城锦园(商业)、德盛大厦(商业)、绿城·锦玉园(商业)、汇嘉大楼等少数几个商业项目开盘，供应面积仅70000多平方米。其中，于去年10月份开盘的万康假日大酒店供应房源369套，供应面积40484平方米，占总供应总量的一半以上;而纯写字楼新盘只有汇嘉大楼一个，项目位于杨府山路十六中东侧洪殿街区，总建筑面积9540平方米，供应房源51套，于今年3月26日开盘。

“其余的项目多为商铺，体量并不大。”温州大学房地产研究所研究员向洋分析说，近几年市区中心地段的商业比较少，除了锦玉园是综合体类商业外，其余多是住宅项目的商业裙楼，这种类型的商用物业的体量本来就不大。而且，部分较有实力的开发商对一些相对优质的商业裙楼更是采取自留经营的策略，导致供应明显不足。

“市区写字楼项目确实不多，不说新开盘项目，单看近一年来新交付的楼盘也是寥寥无几，去年市区仅万康商务楼、海港大厦、恒隆商务楼等少数几个项目交付使用。”不过，平安易居姜毅认为，随着城市经济的发展和商业地产开发力度的加大，未来几年我市商业地产供应量有望加大。

城市副中心助推发展

“主城区写字楼、商铺等商业项目太少了，现在我和朋友都去龙湾、瓯海找房源。”随着温州城市框架的拉大和商业格局的转变，区域消费逐渐成为主流。未来几年，温州商业地产的供应也将随之呈现一个多点开花的局面。从南到北、自西向东，一大批酝酿已久的商业地产项目正在不断涌现。

龙湾城市中心区作为龙湾区的政治、经济、文化中心，吸引了万达、万科、绿城等诸多房地产大鳄的进驻，一大批商业地产项目的建设，占地11.23万平方米的龙湾万达广场城市综合体的开工，都将推动龙湾商业地产迈向一个新的发展高度;瓯海区规划了南湖城市综合体等大批高端商业地产项目，大西洋购物中心、马加斯石材展示交易中心等大型项目有望近几年建成，瓯海区商贸地位逐步凸显。

除了这些受瞩目的项目外，温州市区各个区域仍有大量商业地产项目即将亮相。譬如，位于锦绣路的置信广场、市图书馆附近的深蓝国际、江滨路的绿城·鹿城广场以及车站大道附近的东南·嘉业国际等多个项目都有望在近年内面市。当然，大量即将交付小区的底部商铺，也是一个不可忽视的量。

温州商圈从最初的五马街、解放街、人民路，发展到大南门、江滨路、车站大道等，并沿着这一路线向外围扩散。根据年初出炉的新的《温州市城市商业网点规划(2010-2020)》，我市将规划形成“一核两圈三带”的商业总体布局结构。“随着温州城市骨架的逐步拉伸，城市空间和经济布局的调整，更多的城市副中心即将崛起，我市商业地产将迎来全新的发展机遇。”向洋表示。笑银 文/摄