1977年至今,德国房价平均只升60%,同期人均收入上升三倍,即德国房价平均每年只上涨1%。主要原因在于:
1. 德国每年有25万套新公寓完工。
2. 德国实行"先存后贷"合同储蓄计划,即买楼者要先存入楼价的50%才能获得贷款,固定利率年期平均11年半。
3. 只有42%的家庭拥有自住物业,其余58%租楼,年轻人中有77%是租楼,由于供应充足,楼价平均每年只升1%,置业只作为自住,不能博得资产升值。
4. 可以"自建房"及"合作建房"。地产商所定楼价如超出"合理房价的20%"便构成违法行为,可告上法庭,不但罚款,而且要负刑事责任。
5. 物业交易政府抽1%到1.5%的不动产税、3.5%的交易税;如有利润则抽15%的盈利税,租金收入抽25%的利得税,房屋管理、维修费用由业主负责。
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