合创地产机构 许小芳

转眼，3月将过，往年热闹非凡的3月楼市将以沉寂结尾。上周(3.21-3.27)杭州主城区总共成交住宅89套，较前一周降幅为32.6%，依然持续沉寂的态势;从售价看，上周的成交均价为18452元/平方米，与前一周基本持平，为新政以后周成交价的较低水平，周成交均价的滑落一方面是由于近期以中低价楼盘成交为主，如上周成交代表广宇上东城和天阳九筑成交均价均在18000元/平方米之内;另一方面是由于新政后开盘的楼盘定价相对理性。

虽然楼市成交依然持续低迷态势，但楼市供应在3月底终于出现了新的改变，从供应空白期逐渐转入集中上市期，上周杭州总共推出住宅房源760套，远远高于3月的前三周，处于新政后周新房源上市的较高峰，从供应区域看，依然持续以萧山余杭为主、杭州主城区为辅的供应态势，九堡、萧山、临平、老余杭均有供应;从供应均价看，以中低价位的楼盘供应为主，萧山、九堡区域的售价在20000元/平方米左右，而临平星桥、老余杭的楼盘售价在11000元/平方米左右;从供应户型看，以85-130方的中小户型为主。虽然杭州楼市供应量较之前有明显变化，但由于目前开盘的楼盘还是集中在萧山余杭区，杭州主城区供应依然表现落后，供应稀少，因此，上周的集中上市高潮对杭州主城区楼市影响并不大，在未有充足的供应之前，预计杭州楼市依然会在成交的低谷徘徊，而这种主城区供应空缺状态将会在4月份出现较为明显的改变，部分主城区的知名品牌楼盘都会在4月份上市，如凯德龙湾、远洋公馆、金地自在城、欣盛东方福邸等，在这些知名楼盘的带领下，普通品牌的楼盘也会跟进推出新楼盘，因此，预计在4月份，杭州主城区楼市会出现集中上市高潮，而成交也会得到明显改善。