温州楼市的热度到底降下多少，前两月全市房地产贷款数据可以做出“侧面回答”。记者近日从温州银监分局获悉，截至2011年2月末，全市银行业房地产业贷款余额为753.7亿元，比去年同期少增加30.8亿元;其中个人购买房屋贷款余额为593.8亿元，比年初减少1.51亿元，呈现贷款投放速度放缓趋势。

业内人士透露，在信贷规模日趋紧张的情况下，房贷业务的风险大幅攀升，不少银行机构宁愿舍弃房贷业务，转而将资金运用到中小企业贷款等其他业务领域。特别是资金规模相对偏小的中小银行，多数暂停了个人住房按揭贷款业务。如浙商银行温州分行去年均无新增个人住房按揭贷款;部分大型银行也在逐步压缩这块业务，去年底中行温州分行个人住房按揭贷款比年初减少1.69亿元，余额占比也由年初的57.62%下降到年末的44.61%，整体业务规模明显下滑。

同时，日趋严厉的房产调控政策也给房贷业务上了“紧箍咒”，各银行机构有效落实去年以来的各项房产调控政策，尤其是界定二套房时“认房又认贷”。现在，银行在处理房贷业务时，都会要求购房者提供购房所在地辖区房管部门查询房屋登记信息系统的书面查询结果，同时查看有无贷款购房记录，并结合征信记录、面测、面谈等形式落实调查，确认借款人家庭拥有的住房套数。实际上，在银根紧缩背景下，各大银行不仅大幅压缩个人住房按揭贷款业务，甚至部分暂停受理二套房贷，而且基本取消首套房贷的优惠利率，只能按9.5折或基准利率来办理。

谨慎发放房地产开发贷款，也是银行机构应对楼市“高烧”的一帖“降温剂”。不少银行进一步提高房开企业准入资质，并针对不同类别的房开项目制订相应的准入原则，谨慎对待商业项目和纯别墅类项目;同时，自二次房产调控以来，各银行均将房地产开发企业的审批权限上收总行，仅部分级别较高的分支机构或中小法人银行有一定金额的审批权;一些银行对房地产开发贷款进行总额控制，或实行余额和比例的双向控制。今年2月末，全市房地产开发贷款余额159.4亿元，仅占全市贷款余额的2.78%。

另外，记者从人行温州市中心支行获悉，今年前两月全市信贷投放速度有所放缓。2月末，全市本外币各项贷款余额5717.71亿元，同比增长21.1%，增幅同比回落11.6个百分点。在贷款规模控制背景下，温州中小企业作为经济活力的主体和转型升级的重要力量，兼具“高收益、低风险”的特点，从而在金融支持方面得到重点倾斜。2月末，全市