Toolern、Doreen、Wollert、Mernda等都是位于墨尔本的小区，但是即便是很多墨尔本人都不知道这些地方的存在。不过现在这些城市边缘的小区地位变得越来越重要，因为他们吸收了墨尔本大量的增长人口。

   根据最新数据，这些小区的土地大部分都被移民和海外投资者买下。2010年下半年的统计数据显示，这些新发展的小区的土地或者房子的购买者中，只有37%的人是出生在澳洲的。

   据悉在去年的早些时期，东南部的澳洲出生的买家比例还高达72%，西北部则爲58%，短短半年时间内，澳洲本土出生的买家比例的下降幅度十分可观。

   Oliver Hume地产集团专门负责新兴小区的项目主管Paul Ciprian昨天表示，近几年来移民的大量涌入，再加上中国投资者对购买澳洲土地的兴趣日益增加，是导致这一情况发生的主要原因。他表示这是澳洲移民政策的直接体现，现在可以看到的情形就是，这些移民和投资者们占据了大部分的新兴小区。

   他还指出：“他们正在努力融入小区，他们不像在Springvale的越南人一样搞小圈子。”据悉仅仅在去年的最后一个季度，这些新兴小区的带土地独立度的平均价格就上升了1.6万元，达到约44.5万元。但是Ciprian声称由于人们对房贷利率不确定，因此他们预计在今年7月份之前，这些小区的房价不会再次大幅上升。