杭州楼市趋冷，但是在不受限购令影响的三线城市，很多人臆测的楼市大热情况也并未出现。记者采访温州、丽水的房产界有关人士，对方都表示，楼市目前有一定的表现，但是离大热还差得很远。而面对这样不温不火的情况，向来叱咤楼市的温州炒房团也难以有所作为。

三线城市现微小涨幅

有不少网友认为，杭州楼市日复低迷，是受了限购令和本地细则的严控影响，那么在限购令未曾波及的三线城市，情况一定和杭州是天壤之别。但是事实显然并非如此，杭州美地房地产代理有限公司总经理王成郊告诉记者：“三线城市本身的体量小，楼盘不多，需求量也比较稳定，一般不会出现很大幅度的波动。就我了解，在台州、丽水这些三线城市，楼价还是有部分攀升的，这部分的攀升也在合理之中，大多是一些开发商不错的楼盘或者本身有足够优势的楼盘。比如一个盘1期开了1万，2期开出来1万1或者更高，那是因为2期本身的位置比较好，购房者都比较能够接受。总体来说，房价处在一个平稳上升的情况。”

虽然限购令尚未影响到三线城市，但楼市同样显得波澜不惊，这跟楼市整体平淡的大行情有关，大部分有条件购买住房切符合购买条件的人群也多抱持观望心理，丽水某楼盘的负责人告诉记者，目前的形势尚可，但是因为城市体量缘故，需求量也比较稳定，不会突然暴涨。

温州炒房客失去投资热情

之前楼市大热的时候，很多温州投资客的心理是即使没有闲暇资金，也要挤一点出来进入楼市。而现在的情况已经大不相同了。“越来越多的温州人开始投资实业，对房地产的投资热情反而下降，我很多温州朋友就是这样，无论是省内或者省外，都不会特意去选择哪个不受限购令影响的三线城市来投资，而是产业在哪里，为了方便平时生活，就在哪里买房子。”王成郊告诉记者。

其实，早在去年“国十条”出台的时候，温州炒房团就已经有了投资转向的趋势。由投资住宅转向投资商业地产，但是商业地产的回报空间到底不大，回报由暴利转向平稳，这期间就已经有很多的温州人的热情被打击掉了。今年新“国八条”一出台，楼市投资的成本增加，回报更加一般，坚定了投资转向的决心，也不会特意去寻求商业地产投资，或者前往不受限购令影响的三线城市置业。对商业地产没兴趣，对三线城市没兴趣，说到底是对房地产没了兴趣，已经成为了时下很大一部分温州炒房客淡出楼市的心理写照。