“我们已经拿到预售许可证，现在随时都可能销售。”昨日，向南瑞峰花园售楼处，售楼员如此告诉南都记者。据了解，和向南瑞峰花园（资料、论坛)差不多拿到预售许可证的还有位于西丽的小户型楼盘鼎胜山邻。深圳市规划国土委数据显示，两个楼盘可提供的预售房源达到1040套，都将近期销售。

　　　　两个楼盘都以中小户型为主
　　　　向南瑞峰花园位于南山岁宝附近，分A、B两栋，其中有一栋为商务公寓，产权也为70年。由于该楼盘为旧改项目，前期已经有部分房源先给当地村民选房。南都记者看到，拿到预售许可证的套数共有834套，而此前该楼盘公布的套数为1171套，差额部分应该已经属于村民选房部分。据了解，该楼盘户型多样，包括一房、两房、三房、四房，其中90平方米的中小户型为主。

　　　　除此之外，位于西丽的鼎胜山邻则为纯粹小户型楼盘，深圳市规划国土委数据显示该项目共206套房源，主要户型为46平方米一房和78平方米两房。

　　　　网上显示多套房源备案价低

　　　　今年下半年南山入市的新盘虽然没涨价，但是价格并不低，如岸芷汀兰带精装修均价4万元/平方米，鼎太风华·奥斯卡（资料、论坛)毛坯均价3万元/平方米，铭筑带装修均价26800元/平方米。
　　　　南都记者发现，向南瑞峰花园和鼎胜山邻都为带装修销售，向南瑞峰花园（资料、论坛)的备案价格最低有19000多元/平方米，且不少房源都在23000元/平方米以下，售楼员称预计开盘均价25000元/平方米。

　　　　鼎胜山邻售楼员表示预计均价会在2万元/平方米左右，但是规划国土委网站上显示其备案价格，最低只有16274元/平方米，这个最低备案价格为今年南山出现的最低新盘价格。按照深圳开发商的习惯，实际销售价格不会高于备案价格，因为如果涨价，超过了备案价格，得到物价局去备案一次，一般开发商为省事，都会备案高点，便于有涨价空间。这就表明，鼎胜山邻的最低价格不会高于16274元/平方米。不过，业内人士表示，鼎胜山邻数量太少，即使价格低也不足以影响市场。（李孟姣）