我们得到的最新监测数据显示，上周北京新盘成交量下降，深圳上海回升。万科在北京一新开盘项目再现开盘当日全部售完的火爆景象。这使我们相信，房价并不存在过大的下跌预期。

　　　　数据显示，北京成交25.4万平方米，环比下降25%；上海成交38.5万平方米，环比上升11%；深圳成交8.5万平方米，环比上升34%。
三市去化周期分别为6.5、2.9和6.4个月。

　　　　我们上周重点监测的二、三线城市仅有6个成交量环比下降，占比24%。成交量上升幅度最大的是扬州、徐州和蚌埠，幅度分别为114%、67%和60%。成交量下降幅度居前的城市是东莞、广州和温州，幅度分别为30%、29%和29%。

　　　　在二手房成交方面，北京上周成交50.4万平方米，环比上升33%；天津成交12.7万平方米，环比上升3%；深圳成交21万平方米，环比下降6%；杭州成交5.1万平方米，环比上升15%。在均价方面，天津、深圳分别环比上升3%和12%，杭州环比下降11%。

　　　　在土地市场方面，北京上周推出11宗98万平方米,成交6宗58万平方米；上海推出1宗9万平方米，成交2宗11万平方米；深圳推出并成交1宗5万平方米。

　　　　在二、三线城市中，武汉、大连和重庆推出量最多，分别推出29宗254万平方米、13宗225万平方米和11宗107万平方米；成交方面成都和长沙最为活跃，分别成交7宗56万平方米和4宗39万平方米。

　　　　一个值得注意的现象是，上周末万科在北京房山的长阳半岛项目开盘，推出848套房源，有约7000人排号认购，当天全部售完，是二次调控后出现的“日光盘”。该项目价格与前期销售价格基本持平，主要针对市场中的刚性需求。该项目的良好销售成绩，反映出目前人们的购房心态，也使我们相信，房价并不存在过大的下跌预期，制定合理价格即能明显释放市场需求。

　　　　【投资建议】

　　　　目前市场中最担心加息对行业产生的负面影响，我们认为由于存量货币过剩和并不悲观的市场预期存在，即使加息50个基点也不会使行业出现明显波动，目前对上市公司测算的净资产价值（NAV）是可靠的，而目前重点公司出现的30%以上的折价率提供了足够的安全边际，继续建议买入高折价公司，推荐保利地产、金地集团、华业地产、冠城大通、北京城建、首开股份、金融街。