2010年1月15日，进入2010年，温州各大银行又有了新一年的信贷额度，使得去年底住房按揭贷款一贷难求的局面稍有改善。就在各家银行开始忙碌新年房贷业务之时，国务院10日再次发出通知，强调二套房贷政策——二套房贷首付不得低于四成。 

对此，业内人士表示，虽然温州多数银行自去年末就已执行二套房贷首付最低四成、利率上浮10%的政策，国务院这次只能算是政策重申，但“紧箍咒重念”，还加大了执行力度，难免会对购房者心理产生影响，从而打压楼市。

二套房

首付四成是底线

二套房贷政策终于尘埃落定。1月10日，国务院办公厅发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（下文简称《通知》），提出“国11条”，其中明确已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。

招商银行温州分行零售部陈先生告诉记者，有关二套房贷政策，此前他们一直执行首付比例不低于40%的政策。所以，国办此次出台的《通知》对温州购房者在首付比例方面并没有什么实质影响。“不过各家银行执行力度不同，也不排除个别银行打擦边球做首付三成。” 陈先生表示。

对此，记者以购房者身份咨询了市区多家银行，他们均表示现在二套房贷的首付比例最低要四成，利率为基准利率的1.1倍。建行信贷部工作人员表示，之前申请二套房贷，可以根据个人的住房面积、征信情况等条件申请到30%首付，可是现在不行了，要严格执行40%的首付比例。

首套房

利率7折难再享

记者在采访中发现，目前温州市场上不仅二套房贷难再打擦边球，就连首套房想获得两成首付、7折利率也十分不易。“目前想拿到两成首付基本不可能，大部分购买首套住房的客户可获得三成首付，如果首付在四成以上的，一般能享受7折利率，不过这些优惠还得根据个人具体情况而定。”某银行人士表示。

“在2009年国家实行‘适度宽松货币政策’的大背景下，各家银行对房贷利率多多少少都有所优惠，尤其是首套房贷一般都能享受7折或7.5折的优惠。”海螺置业一中介人员说，现在要享受7折优惠利率可不是件容易的事，银行或多或少都会有些附加条件，例如某银行就要求住房面积在90平方米以内、征信情况良好等条件。

记者了解到，对于“二套房贷”概念界定，温州各家银行均以家庭为单位。也就是说，对于是第几套房，包括借款人、借款人的配偶及未成年子女所购买的住房都放在一起计算。不过各家银行均规定，二套房贷指的是“第二套购房贷款”，对于已经有一套住房，但第一套房未贷款的购房人，在申请房贷时，各家银行仍按照首套房贷政策执行；对于已经有过房贷，但目前已经还清房贷的申请者，温州各家银行一般仍按二套房贷政策执行。

房贷趋紧

购房者预期受影响

其实，在国务院下发《通知》之前，二套房贷首付四成这一政策去年已被多次提过。不过，银行界人士分析，此次《通知》并没有再次重申此前关于改善型住房的优惠，只是强调要“加大差别化信贷政策执行力度，抑制投资投机性购房需求”，所以之前被银行用作放开二套房贷“凭证”的政策已经不存在了。 “可以说，二套房贷是越来越紧了，现在想要争取‘二套房贷优惠’几乎不太可能。”该人士表示。

天浩置业王珍楠表示，一般来说，年初银行信贷环境都会较年底更为宽松，容易出现放贷冲动现象。国家在这一时期发出收紧信号是很有针对性的。即使是之前政策的重申，也对购房者的心理预期会产生较大的影响。尤其是对投资性购房占比较大的温州而言，二套房贷首付提高必将使市民投资成本加大，影响购房计划。

正准备购买二套房投资的陈先生在听到这一消息时表示，之前有个别银行还会给出30%首付的优惠，如今收紧了，表明购房首付增加了10%，这将使他推迟购房计划。陈先生表示接下来会观望一阵子再说，看看楼市如何变动。

业内专家认为，此次国务院下发“国11条”明确二套房贷首付不得低于四成，这是继出台营业税不足5年将全额征收、“国四条”以及开发商拿地首付不低于50%之后的又一记重拳。12日晚间中国人民银行又宣布从2010年1月18日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。如此密集出台楼市调控政策，表明了中央政府对进一步加强房地产市场调控的信心和决心。相信如果政策没有取得预期效果的话，接下来仍会有新的更猛的调控措施出台。 笑银 文/摄