2010年的楼市遭遇了有史以来最严厉的政策调控，但与以往不同的是，今天的楼市在打压下呈现的缺失多轮次的态势。

国家统计局数据的显示，全国70个大中城市房屋销售价格在今年4月份同比上涨达到12.8%的高位，10月份回落至8.6%。但总的来看，房价仍然在涨。

特别是随着11月份楼市继续的升温，关于第三轮调控的的声音又开始渐渐响起。

北京楼市“火爆”

14日，北京市统计局、国家统计局北京调查总队联合公布的本市11月经济运行数据显示，11月北京楼市与全国一样量价齐升，而且涨幅还高于全国平均水平。

14日，北京市统计局发布了11月份北京市房地产市场行情。其显示，11月份新建商品房销售面积环比10月份上涨了20%，其中住宅销售面积环比10月份上涨16%。

据北京市房地产交易管理网数据，11月份新建商品住宅的成交量环比10月份上涨了46%。全市房屋销售价格同比上涨9.1%，新建住宅销售价格同比上涨14.3%，二手住宅交易价格上涨3.9%，而且从9月份开始北京的二手房已经连续三个月上涨。

消费者买房意愿再升

在CPI不断攀升的前提下，在购房人看涨的预期中，房地产市场成交量不降反升现象已经十分显著。

以北京市为例，10、11月二手房住宅的成交量为30967套，与7、8月份二手房住宅成交之和相比上升幅度约为33.6%，上升幅度明显。新房升幅也超过68%。

12月份是往年房地产成交的淡季，但根据北京房地产交易管理网数据，12月上半月北京期房住宅合计成交为6691套，环比11月上半月的5752套上涨了16.3%。

“第三次调控”

随着楼市回暖，成交量价的再一次全面上升，业内人士和购买者纷纷观望是否会再次出台第三次系列调控。

财经评论人叶檀表示，在10月全国70个大中城市房价同比、环比均出现上涨后，市场已经表现出第三次调控的必要。

叶檀表示，在11月数字显示出全国量价齐升后，这种可能就更加明显了。如果现在不调控，明年房地产市场将非常可怕。

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭也持市场走热容易招致调控的观点。杨红旭表示，10月，全国70个大中城市房价环比涨幅刚较9月有所回落，但11月涨幅又见增加。“市场表现与政府调控精神背道而驰，极有可能招致新的调控措施的出台。”

寄望“房产税”?

作为对房屋持有环节征收的税种，很长一段时间以来，房产税被看作是楼市调控的利器。 在许多人的心目中，似乎只要房产税一出台，房价就会下降。

从当前的楼市来看，按不住的房价蠢蠢欲动，房产税喧嚣再起。

据报道，近日有消息称上海新购房者名下房产超200平米将征税。

看来，“房产税”被寄予了厚望。

  编辑 袁森