“限购”新政满月

距市政府10月13日下发的“限购”新政已近一个月，市区楼市新房仍无供应、二手房挂牌量激增、二手房成交下降六成以上、房价日趋平稳、开发商拿地热情依然高涨等现象已成为现阶段市区楼市的主要动向。

挂牌量激增60%以上

二手房挂牌量一直是被认为展现房东心态的主要指标之一。据21世纪不动产温州区域运营部总监黄慧华介绍，11月前10日，该公司二手房源挂牌量达600多套，较10月同期的200多套，增加了200%，但较今年周挂牌量最高的10月份最后一周下降了约200套。而与此同时，在挂牌量出现激增的同时，二手房成交量出现了明显下降的现象。来自该公司的数据显示，该公司11月份成交量环比上月同期下降60%以上，部分门店甚至一个月没有开张。

同样，来自温州大学房地产研究所与天浩置业联合发布的报告显示，11月份二手房挂牌房源较10月初上升了63%，而销售量却下降50%以上。

市区二手房市场阶段现象，记者同样在平安易居、群豪房产等中介公司得到确认。

据市房屋登记中心的统计资料显示，11月份前5个交易日日均交易量已下降至35套左右，这已是10月份以来连续三周出现的下降趋势，较正常的日均70套下降了五成。

但同时，有一个现象值得重视，来自21世纪不动产、平安易居、天浩置业等市区多家较大中介公司的数据显示，尽管最近一段时间成交较淡，但最近三天以来，各大中介公司的带客看房量则出现了明显的增加势头，部分刚性需求和通货膨胀下为资金寻找避险区间成了他们的主要理由。

一二手房源价格仍坚挺

房价永远是百姓关注楼市的第一焦点。是涨?是跌?多空双方都试图在近期的楼市中找寻答案。

据平安易居运营部总监陈逸介绍，在最近的挂牌房源中，位于南塘街、信河街和江滨路等前期投资客关注较多的区域，由于部分投资客前期购买多套，但“限购”后难以过户，驱使部分投资客出售部分房源，短期内出现了每平方米1000元左右的议价空间;同时，今年一季度以来的成交热点的小套型，也由于因学区房前期投资客关注较多，也出现了每平方米500元左右的议价空间，但这些还仅限于较小范围，市区整体房价仍较坚挺。

与此同时，市区部分区域由于受大型公园等公建配套设施开建影响，部分区域房价还有较少幅度的上扬。

在双限令、银根收紧和资金监管情况下，一手房市场则出现了虚开盘或滞销的现象，市场萧条尽显。在此背景下，限购政策后，有90/70(90平方米以下套型占总面积的70%)政策限制的楼盘也抢滩上市。上周，洞头假日港湾60套90平方米以下套型，以每平方米均价6200元上市，当日就销售一空，但拼套户型由于“限购”政策影响，200多套被迫延期上市。

尽管房价仍坚挺，但市区新房库存量则出现了今年以来的首次增加。来自市房管局的数据显示，6月底，市区住宅库存量为11.69万平方米，在6、7、8、9月连续4月出现零供应的情况下，到了9月底，该项数据已下降至10万平方米左右。但进入10月份，市区库存量增加了5.48万平方米，当月库存量出现了今年以来的首次增加。

民资大规模流向土地市场

近段时间以来，瑞、平、苍、乐四大郊县土地出让市场高潮迭起，溢价率追高多有展现，而其中值得关注的是不少挂靠的制造、贸易企业联合体企业资金也进入土地市场。这也是继2000年后，我市民企资本大规模进军地产业又一高潮。

来自市场的信息显示，在如今众多土地出让会上，以“三外资本”、“半路英豪”和“投机热钱”等为主的实业企业联合体开始成规模进军地产业。包括市区在内，我市多个地块出让，都有民资进入的现象。一位不愿透露姓名的业内人士认为，企业联合体资金雄厚，扩大再生产无望，就开始集资入市或入股房开。这些企业通过授信、厂房抵押、固定资产融资、银行贷款、亲友集资、民间借贷，各显神通能上者全上，而其关键原因就是实体产业难以短期复兴，而拿地成了他们目前比较好的选择。

“住宅市场‘双限令’下，限住了老百姓的步伐，但限制不住民企资本再次转向流入土地开发市场，其中资产避险，投资渠道转移是最重要原因;而通胀下的土地增值保值预期和2年以上的开发销售回笼周期，看好后市地产政策松动和宏观稳步发展也是主要原因;同时，土地财政不变，也是民企资本快速流入土地市场的根本原因。” 这位不愿透露姓名的业内人士分析说。

三角洲房产策划机构副总经理陈好认为，通胀预期下资金投资渠道单一，加息周期下人民币升值预期热钱涌入，美元天量狂印下的输入性通胀、双限令及系列调控政策下民营资金的避险方向转移，都给了对赌远期楼市利好者强烈的信心。这也是继2000年之后“三外资本”大规模进军地产的又一高潮。