市区新房市场出现连续4月零供应，加上楼市量价齐涨背景下，一些曾经滞销、库存压力较重的楼盘，最近交易也变得逐渐活跃起来……

　　库存压力消化逐渐加快

　　从7月份开始，市区二手房受土地高价出让带动，表现出了一波量价齐涨的行情，库存房却一直没有上佳的表现。从8月份开始，一直深藏不露的库存房也开始走俏。近期，这种势头尤为强烈。

　　据市房管局网上售房系统显示，8月份市区共消化了37套库存房，为楼市调控政策出台后销售最多的一个月份，其中龙湾明珠城A地块销售了25套，海港大厦3套，铂金府邸、香缇半岛和汇金锦园也各消化了2套，其他楼盘也有部分销售。

　　进入9月份，库存房销售势头更是得到延续。截至20日，铂金府邸销售了18套，而明珠城A地块前20日也销售了9套。目前，这两个楼盘的库存分别下降至170套和89套。

　　据了解，由于定价偏高等原因，此前类似铂金府邸三期和明珠城A地块，出现了滞销，并集中了市区绝大部分新房库存量。近日，来自市房管局的数据显示，6月底，市区住宅库存量为11.69万平方米，在6、7、8月连续3月出现零供应的情况下，截至8月底，该项数据已下降至10.29万平方米、951套，1.4万平方米的销量全部为库存房。目前呈逐月下降趋势。

　　新房供应断档仍将持续

　　前8月，市区仅有香缇半岛三期、同人欣园一期、铂金府邸二期、东紫园、明珠城A地块、铂金府邸三期以及海港大厦等为数不多几个楼盘上市，新增供应量严重匮乏。新增供应的7个楼盘有5个楼盘集中在春节前的20多天时间内，春节过后多月，市区商品房市场基本上处于停滞状态。

　　今年前8月，除3月份出现零供应后，今年6、7、8月份又持续出现零供应现象，而到了9月份，也无新楼盘上市动态，后市上市量更是无法确定。

　　据温州大学房地产研究所与天浩置业对近些年已出让地块的建设进度跟踪发现，目前市区真正意义上符合开盘的楼盘不多，估计10月份上市的只有龙湾财智东方一个楼盘，其他如名人中环广场二期、京都城三期、同人欣园二期、汇金锦园二期和置信广场等，目前尚无开盘计划。

　　而去年乃至前年已经出让土地、目前尚达不到开盘条件的项目有9个，其中纺织路庄头地块、原长运集团地块、南郊乡龙方村三产地块和蒲州街道上庄村安置地块等，上市期大都在明年。

　　库存价格仍较平稳

　　据市房管局网上销售系统显示，于4月18日上市的铂金府邸，每平方米平层均价为45000元，每平方米跃层为60000元，而9月20日该楼盘销售了3套低层区房源，每平方米均价为39197元，这说明库存房成交价格较之前无多大变化。

　　同样，于2月9日上市的明珠城A地块，当时每平方米销售均价25000元，从最近成交的价格来看，也大多停留在原来的水平。种种迹象表明，在二手房价普涨的背景下，库存房消化加快并没有带动价格上扬。

　　朗兆房产策划机构报告认为，对于市区来讲，土地和新房供应已严重制约楼市的健康发展。长期处于严重供应不足，是造成温州高房价的根本原因，也是本轮政策调控的拦路虎。今年以来，新增供应量严重缺乏，迫使近几个月来市区新房市场成交量持续低迷。受部分政策制约影响，较多开发商选择了延期开盘，在市场没有新增供应背景下，怎样解决当前供求矛盾，应是有关部门考虑的重点。（记者 冯章国）