目前的市场脆弱而敏感，任何风吹草动均引起强烈关注。譬如： “全球经济二次探底”、“楼市全面回暖”、“开发商资金链吃紧”、“二手房重现跳价”、“房产税呼之欲出”……等，多空交错、似是而非之信息频出，总能撼动人心、博人眼球!

　　其中“温州炒房团重出江湖”便是其中显例。

　　温州客已炒不动上海房价

　　在我看来，温州客不一定与炒房团画上等号，其“江湖”所在地也未必一定是上海，毕竟上海房价的进入门槛已高，而温州客擅长以小博大、短线进出，在当前信贷调控措施并未松绑的前提下，温州炒客即使有心也无力。

　　但这并不意味着他们已退出楼市，更大的可能性，是转战目前来看房价仍偏低的二、三线具发展潜力之城市，如：长三角、天津、重庆、武汉、长沙……等。对温州炒房团而言，只是复制当年炒作上海楼市之经验，过程毫无难度可言。反倒可议的是，部分地方政府考虑土地财政的需要，默许甚至放任温州炒房团的点火行为，以期自身获得更大利益，而一旦二、三线城市买气燎原，反过来推升京沪等一线城市的房价，就变得理所当然与令人忧心。

　　ECAF牵引台胞购沪屋

　　那么到底是什么人在上海买房?使得其房价远远超脱正常收入比的牵制?我的观察是来自内地四方八方的外省人士(不乏贪官污吏)，与以台胞为首的境外人士，乃至全球华商富豪。这些人基于对上海及其房价长期看好，更以拥有一套上海的房子为荣，于是纷纷在近期房价相对“低调”却又蠢蠢欲动的态势下，蜂拥进场。当然，台湾购房大军的挺进，与ECFA的签订及落实，关系密不可分。

　　值得注意的是，此一族群人数庞大、收入未纳入当地计算，加之手头阔绰，购房以长期持有为目的，温州客资金量根本难望其项背，信贷措施也拿他们没有办法，因此得以自由来去。

　　温州客成箭靶，或许有点“冤”!

　　有不少人把房价这几年的暴涨归罪于温州客，其实这是被表象所迷惑。温州炒房团的形成有其历史背景，所反映的是经济结构转型困顿症候群。以往依赖廉价劳工、土地、商品(劣质)的经营模式，已快速被市场所淘汰，而产业升级又知易行难，为了维持获利与生计，温州客商只能缩小事业规模，把资金投向较易炒作、盈利的当地产市场，直至其饱和，然后逐步转进其他城市，过程中，开埠百年的上海自是难以逃脱。

　　温州客无罪，技穷其罪!

　　值得深思的是，上述状态非温州所独有，无力转型、专业技穷，基本堪称全国现象，只是温州客成为其中最早也是最受瞩目的箭靶罢了。

　　温州炒房团回归市场，势必掀起“江湖”新一波腥风血雨，房价会上涨、房产税会出台，甚至重课增值税都不无可能，但这都是权宜之计，也只能压制买气于一时，病入膏肓的楼市需要的救赎，恐怕是地方政府与“土地财政”的真正割裂，不再球员兼裁判，不再与开发商搞暧昧，不再上下其手，方才存在生机与痊愈可能。

　　令人遗憾的是，我无法判断这一天何时到来?有人知道吗……。