现在正是被市场称作“金九银十”的促销季节，全国各地楼市近来也屡屡传出回暖的消息。日前，央视《经济半小时》对哈尔滨、深圳、上海、北京和温州等5个城市的楼市进行了调查报道。围绕“回暖”二字，购房者、开发商以及经济学家们展开了新一轮的热议。报道认为一度出现了零成交的温州楼市，在短短几个月后，又恢复到炙手可热的程度，原因是我市民间资金雄厚，土地供应不足，无处可去的炒房客仍然离不开轻松获利的房地产市场，给市场带来紧张气氛。

报道称，今年4月份国家调控政策出台以来，我市没有一家新开楼盘，相应地二手房市场的反应也就成了楼市的风向标。据温州市房屋登记管理中心的数据显示，8月份，市区二手房成交量达1150套，相比7月份的821套上升了近三成。而在今年4月房产新政出台后，我市二手房交易一度出现了零成交。而8月份一个月内，我市二手房价格普遍上涨了10%，有些好的地段甚至上涨了20%。

据平安易居房产中介负责人介绍，江滨路的房子原来大概也就两万多，现在基本上稍微过得去的都要在三万元以上。该中介负责人表示，近期他们公司经纪人的平均带看量每天都在不低于1.5组左右，由于卖家近期出现了惜售心理，因此房东跳单不卖、毁约、赔偿违约金的现象再度开始出现。

是什么原因让卖方市场出现这样的惜售情绪呢?很多房主都认为，近两个月市区拍卖的三个热点块地中，楼面价最高的达到了每平米两万八千元，而该地块周围的商品房价格当时只有三万元。因此很多人相信，楼市很难继续下跌。

朗兆房产专业机构董事长叶维坚认为，两万多的楼面价，销售要达到4、5万的预期价格。“三块地的拍卖确实是直接的导火索，看看土地不降，面粉不降，叫面包降价几乎是不可能的，这是很正常的想法。”

高调拿地让购房者看到了信心。而温州楼市坚挺绕不开的一个重要原因则是我市拥有庞大的民间资本，大量实业资本急寻出路。温州市打火机行业协会会长黄发静说，“温州企业界做房地产的很多，打火机行业目前有五六家企业涉足房地产开发，有关涉及房地产中介、投资公司这样的有30多家。包括我自己也曾经找过一些房地产项目，但由于种种原因一直没有做。”

很多人仍然相信，温州的资金并不稀缺，但是土地市场稀缺的状况并没有改善，因此众多市民认为买房还是会有赚头。除此之外，在他们看来，我市连年土地供应不足也积累了大量的改善型需求，这两个因素交织在一起，使得楼市供应愈发显得紧张。