最近，坊间一直在传房价又涨了不少，但到底涨了多少，大部分人心里也没个底。日前，记者调查发现，自8月份以来，市区大部分二手房价都上涨了上千元，部分涨幅甚至更大。眼下，市区房价盲目“追高”再次受到热议。

房子普遍上涨成事实

许多市民原本认为房价会在本轮调控中稳定甚至有所回调，而创新纪录的房价和地价却让他们再度感到焦虑和恐慌。

记者调查发现，近一个多月的时间，市区大部分房价都有不同程度地上扬，每平方米2000多元的涨幅在一般楼盘已是相当普遍，个别类似锦玉园、中瑞曼哈顿等高档物业，价格涨幅更是离谱。

如城西棕榈湾家园一套面积89平方米、9楼的房子，7月底以22000元成交，而同样该小区一套3楼、80平方米的房子，9月初成交价格已达24000元。

再看多年来一直是市场成交热点的下吕浦住宅区。7月份，下吕浦一区雄鹰一套3楼、85平方米的房子，每平方米价格为21000元，而在上周，该组团同幢一套5楼、80平方米的房子，其价格已上升至23750元。

同样，向来是市场交易热点的期房，在宏观调控后，房价降幅最为明显，而最近房价反弹也最为明显。位于梧田的香滨左岸一套130平方米左右的房子，7月底成交价为原价基础上外加32万元，但到了9月初，该楼盘的另一套152平方米的房子，外加价已达100万元。最近，该区域的同人欣园也有类似的表现。

最近一个多月来，在房价出现普涨的同时，成交量也在增长。来自市房屋登记中心的数据显示，今年8月份市区(鹿城)二手房成交量为1150套，较上月环比增加了241套，增幅达26.5%，较去年同期则减少了330套，降幅达到22.3%。截至昨日，9月份交易量已达600多套，交易活跃尽显。

后市走势分歧逐渐加大

种种迹象显示，房价过高，涨幅过快，已成为时下温州楼市最突出的问题。旨在遏制房价过快上涨的调控政策似乎已不起作用。

对此，温州朗兆房产策划机构总经理叶维坚认为，近期从中央到地方政府陆续出台了针对性较强的预售资金监管、土地闲置清理和房产税重启的舆论引导等，特别是此前市政府出台了47号文件：一个家庭在本市只能限购新开楼盘一套;市区全年的各类住房开发用地供应量要达到1500亩等一些非常具体的调控新措施。力度比较大，但楼市好像对政策调控置若罔闻，仍然以其桀骜不驯的性格在运行。

“房价的涨跌有其自身规律，在近8年的政府宏观调控中，始终没有改变房价上行的趋势，其主要原因是市场经济铁律供求关系造成的：土地供应历史欠债太多，以市区为例;一年仅仅供应400亩左右的土地，离年满足一般需求1500亩有很大的缺口，即使今年能供应1500亩土地，还是不能还清七八年累积下来的旧债。同时城市化进程、人口红利，还有通货膨胀、政府出台5年收入倍增计划的推行等，使得自住与投资需求被无数倍地放大。这种强大的不可抑制的需求，面对极其有限的供给仍是杯水车薪。另外，在城市化过程中，政府对土地财政的需求，对房价的上涨也起着重大作用。”叶维坚分析说。

叶维坚判断：在供应、需求和土地财政三大环节上，起码5年之内难以解决。所以可以断定在未来的5年房价恐怕不会恐“高”。

相对叶维坚积极看多的观点，温州大学房地产研究所有关负责人却认为，在成交放量的背后，市场仍然出现了价格上涨的冲动。如果成交继续推高房价的话，不排除后期有更严厉的调控政策出台，比如坊间频传的房产税等政策。

“眼下房价普涨，很大一部分人已彻底买不起房了，尽管经济发展不能回避房地产市场的支撑，但民生向来是政府考量的重点，最近国务院相关领导再次表示继续调控楼市就可见一斑了。”该负责人分析说。