8月份楼市出现的回暖迹象，与改善型买家的重新入市有着直接关系，而自住型改善买家们充足的经济实力和强烈的购买欲望对于未来一段时间楼市能否向好发展也将起到决定性作用。因此，开发企业对于“金九月”的主要营销重心也都放在揣摩改善型买家的口味上面了。 

　　据市场统计显示，以自住为前提的刚性需求及改善型需求在本市二手房市场占据整体份额的80%以上，新政后这类需求在商品房市场上的份额也已经达到60%左右。业内人士认为，这部分自住需求对于市场成交量的稳定起到了绝对的支撑作用，未来楼市要继续保持稳步发展，也必须充分把握自住型需求为主的改善型买家。

　　开发商们对于9月和10月旺季进入市场的项目，也更集中推出适合改善型买家的产品。李然表示，即将于9月底亮相的“金隅·悦城”项目在产品设计上直接定位于居住型社区，建筑全部规划为小高层、带电梯洋房和联排别墅等高舒适度产品。万科地产天津公司营销总监赵彤也表示，位于河东区与东丽区交界的张贵庄具有区域优势，除了是环城四区中最贴近市区的地段，同时也是市区边缘少见的低密度住宅区域。万科即将在张贵庄区域开发的“金色雅筑”项目，容积率约为1.8，别墅和洋房产品占到了整个产品体量的一半，能够让社区内保持比较宜人的尺度，并且该社区的设计和舒适度都会延续万科经典作品水晶城的标准，让业主享受高舒适度的居住环境。 （安元）