7月，温州主城区土地市场将迎来最大规模的出让高潮。学院中路温州大学（原温师院操场）地块、温州市瓯海区梧田站南D-43a地块、原蔬菜批发市场3-1地块、温州市龙湾区沙城镇三产留地地块等均于近日上网公示， 6月23日，以温州市瓯海区仙岩镇地块成功出让为标志，正式拉开了这波土地出让高潮期。
　　■7月首迎土地出让潮

　　据温州市招标投标网截止6月30日发稿时为止，发布的土地出让信息显示，在接下来一个月里，上述4幅住宅用地出让将完成从网上挂牌到现场书面竞价全过程。如无意外，今年市区将迎来首波土地出让高潮。

　　2010年以4月中旬新政颁布时间点为分水岭，温州市三区范围在2月和6月分别迎来相对集中的土地出让。2月成交的几块宅地不仅分散且市场影响力较小，6月份则集中在龙湾瑶溪南片成交了几块居住地块，市场关注度极高的市区宅地出让从去年下半年开始就一直处于断档状态。

　　准备上市的该4幅地块无论是从所处区域，还是动工面积上来看均为近年来温州市区难得一见的“宝地”。而以学院中路温州大学（原温师院操场）、原蔬菜批发市场3-1地块等市区核心地块出让为标志，在业内人士眼中，其将在某种程度上扮演下半年楼市风向标的角色。

　　■新政在土地市场影响尚不明显

　　记者分析发现，虽然楼市“后新政特征”目前已横扫温州二手房市场，并迫使绝大部分新盘蛰伏，但就目前情况来看，新政效应对温州土地市场整体影响却并不明显。从新政颁布前后土地出让成交价格来看，几幅住宅用地无一不是大超底价成交。

　　以6月23日最新成交的温州市瓯海区仙岩镇新丰村三产留地地块为例，在面临新政后相对低迷的温州楼市现状，该地块依然以高出底价近4倍的高溢价成功出让，着实让市场吃惊不已。有业内人士表示，由于温州土地市场一直以来都处于供求严重不平衡状态，房地产公司，特别是一些中小房企，对规模适中地块的需求非常强烈，成交价格往往大幅高于底价已经成为温州土地市场惯例。

　　目前，新政在市场上更多的还是表现在二手房成交低迷以及对市场人气影响方面，土地市场显现的“新政特征”在温州楼市这一特殊市场迟迟未至。

　   ■土地出让和二手房价格联动受阻

　　土地出让创新高，带动新盘市场价看涨，并联动二手房价，依靠此路径，此前温州房价走出了一波又一波的上涨行情。是温州房价高企的支撑。但记者注意到，眼下，温州楼市除新盘一环缺失外，土地出让价格对于二手房售价联动已相对松动，在全市范围二手房成交低迷的大环境下，6月份至今，几个小地块的高价出让，市场所给予的关注度远远低于去年同期。

　　7月份预计上市的4幅地块中，有2块市核心区地块和2块近市区地块，均为近年来温州土地出让中难得一见的宝地，并被不少业内人士寄予厚望。此次土地出让能否带动楼市走向稳定或就此走出低迷，或许是参与各方一个很自然的想法。

　　新政后的土地市场似乎正在演绎一轮独立行情，理性市场到来还姗姗来迟。在采访过程中，多数业内专家对此次土地出让潮影响均给出了相对谨慎乐观的估计，2幅市区地块从底价上来看，已基本可确定将定位于高端项目，将区别二手市场现有存量房，因此价格关联度不会像想象中这么大。个别专家表示，新政影响下的一、二手房成交从其发展规律来看则有望在3季度迎来相对复苏。（徐奇）