(图片来源：腾讯网)

　　最近，银监会官方网站发布了有关负责人就“银监会是否建议部分地区暂停发放第三套

　　房贷”及房地产压力测试有关问题答记者问。昨天，温州各商业银行普遍表示，目前尚未接到相关通知，不过已暂停三套及以上住房贷款，或者做好了执行监管部门规定的准备。

　　温州市多数银行仍未接到通知

　　记者从温州市多家银行了解到，三套房贷虽然执行不一，但各银行都表示将准备随时采取措施执行监管部门的规定。温州银监分局有关人士也表示没有接到相关的通知。

　　国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》明确，对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

　　“虽然没有接到上级行的叫停通知，但是目前我们已经暂停三套房贷了。”深圳发展银行温州分行零售信贷部总经理刘少巨对记者说，不过，对于通知出来之前已经获得审批的客户，可以获得房贷，但是三套房首付比例最低不低于5.5成，利率较基准提高20%以上。邮政储蓄银行表示已经暂停三套房贷，温州银行、浙商银行表示将严格落实兼管要求。

　　温州农行有关负责人表示，并未接到叫停通知，尽管银监会此次对商业银行的要求中仍有“根据风险状况”这一“机动”条件，但银行方面出于谨慎起见，会主动停止对第三套房放贷。

　　中信银行温州分行零售业务部负责人孔令士表示，上周就接到上级行的口头通知，要求将手头的一些三套房的单子快点递交上去，本周起已暂停了三套房贷，不再接相关的单子了。实际而言，今年以来，由于要求加严、以及成本增加，第三套房贷需求已经很少。

　　限贷买家选择“曲线”购房

　　不过，仍有少数银行还有一定的投放量。交通银行温州分行零售信贷部负责人林黎清表示，可以提供第三套房贷，首付基本为50%，而利率上浮不低于10%底线，具体利率视客户情况而定。华夏银行温州分行个人业务部黄洁表示，三套房贷首付55%，利率上浮不低于15%。

　　毕竟通知要求是根据风险状况来决定是否发放第三套房贷，银行仍有操作空间。尽管记者在明察时，各银行表态都较为积极，但记者在暗访中却听到一些另外的声音，一些中介告诉记者，“一些银行虽然表面说暂停了三套房贷，其实还可以拿到贷款的，主要还是看和银行的关系，一般个人征信高、首付多的，基本都是可以帮忙办下来。”

　　贷不出款来的多套房买家也想出一些其他变通法子，比如“先一次性付清房款，然后再将房子抵押给银行申请贷款”的办法。具体而言，先凑钱一次性付完第一、二套的房款，办理出房产三证(房产证、契证、土地证)后，再用第一二套的房子申请抵押贷款。房产抵押贷款能贷的最高额是所抵押房子评估总价的七成，目前利率是基准利率上浮15%―20%，这个利率还是为不少买房人接受的。

　　不过，银行放贷政策从紧的现阶段，申请房产抵押贷款的成功率也大打折扣。以前放款时间不到一个月，现在可能要两三个月甚至更长。另外，银行还根据申请人的职业和资信来综合考量，一些银行还要搭售理财产品。

　　难见购房者打“退堂鼓”

　　“暂停三套房贷对市场的影响有限，最近一批需求又开始蠢蠢欲动了。”市区爱多房产经纪人李建明告诉记者，“这些需求中还是抱着保值的目的。客户口袋里有闲钱，放着怕贬值，现在处于楼市稳定期，又感觉市区的二手房价格没怎么降，所以想把手上的钱投入楼市了。”

　　虽然上半年房贷业务量和比重普遍有所下降，增速减缓，但是从爱多房产提供的南瓯片区房产数据来看，从7月下旬开始，温州二手房市场出现复苏的苗头，来门店的求购需求比五六月份起码多了一倍。

　　即便要支付较为高额的利息，一些投资者还是拿到民间借贷投入房市。随着今年商业银行严控信贷投放措施的实施，温州民间借贷利率逐步走高。温州银监分局提供的最新监测数据显示，6月份温州民间借贷利率平均月利率达11.14%(折成年利率约13.368%)，比上月提高了0.21个千分点。而预计下半年，民间利率还将走高。

　　一手房市场，也难见购房者打“退堂鼓”的。”瑞安润锦苑昨天开盘，据介绍，虽是全额付清才能购买，但是截至昨天中午，84套房源已售出八成。(吴勇)