楼市调控风生水起，市场各方仍在僵持，对温州投资客而言，眼下房价上不去也下不来的楼市俨然已成鸡肋，他们的资本的触角正悄然伸向国外。

　　投资客马来西亚买房

　　“这是我第一次在国外买房子，”来自温州的投资商江先生目前在杭州和温州两地从事房产投资，但近期的楼市已经让他感到很难像原先那样短平快地获得投资高收益。据他对行情的判断：“杭州房价可能大跌也跌不到哪里去，但是也很难涨上去了，政府这次是真的下决心在调控。”

　　前不久，江先生留意到有个马来西亚的楼盘在杭州和温州等地做推介，他认真地去网上搜索了解了一下这家楼盘的情况，认为“基本靠谱”。了解情况以后，江先生报名参加了这个楼盘的看房团：“国外那么远，总是要过去看个究竟，如果买了房，这次看房的个人费用能免掉，如果没买，就当去旅游了。”

　　一考察，他就动心了。

　　这个叫“富来高尔夫国际度假中心”的楼盘位于马来西亚新山市，建在一个漂亮的高尔夫球场里，“新山是马来西亚的大城市，在马来西亚的地位，打个不恰当的比方，相当于宁波在浙江的实力，还是不错的。”

　　60多平方米的精装单身公寓，单价为人民币1.5万元，总价约100万元。“开发商售后包租，租金回报大概一年是7%左右，”江先生算了一下，如果首付4成，按揭12年左右，“基本上租金和按揭就抵掉了。”江先生暂时先签订了4年的包租，因为他觉得4年后的收益率有可能更高。他还告诉记者，当地政府提供给他的买房政策完全与当地人一致，首付可以3成起，年利率大概4%左右，比国内的基准利率低很多，而且办理按揭的时候只需要出具在国内的收入证明就可以了。

　　不过最让江先生觉得有投资潜力的是：“这里和新加坡很近，就隔了一条跨海大桥，有很多在新加坡上班的人都愿意住在这里，很方便，车程30分钟，而新加坡的房价是这里的3倍，我觉得这里还能再涨。”

　　看准了以后，从没在国外买过房子的江先生迅速下了单，签订了购房合同，他一同去的看房团大概有8个人，整个团一共买了七八套，几乎人手一套，而江先生惊讶地发现：几乎全是温州老乡。

　　多国楼盘来浙淘金

　　“现在温州人到外面买房子的确挺多的，”当记者联系上“富来高尔夫国际度假中心”中国区负责人陈晓园时，她说，“看房团上个月已经发了两批，还有一个团大概这个月底就要出发了。”据她透露，在前两个已经发出的看房团中几乎9成的人看过以后都下单了，而下单的人中，80%是温州人。

　　“原来去国外买房很多是为了移民的，或者是为了休闲度假的，但是现在纯粹就想投资一下房产的也不少，”陈晓园介绍说，楼盘的酒店式公寓总共有 300多套，其中将近一半都卖给了新加坡人，现在剩下60多套，在北京、杭州等地做推介，目前几乎绝大多数项目都被温州人买走了。

　　在国内楼市整体低迷的行情下，国外楼盘来浙江淘金的步伐更为频繁。

　　陈晓园说，前阵子他们去温州为楼盘作推介，发现来的国外楼盘一大堆，让人眼花缭乱：“我仔细看了下，有新加坡的、澳大利亚的、美国的，还有欧洲的，很多国外的楼盘和我们一样跑到温州来了。”

　　国外买房注意风险

　　品牌中介寻求合作都这么谨慎，作为普通购房者去国外买房究竟会有什么样的风险呢？

　　住商不动产浙江区域董事长、杭州市房产中介行业协会副会长邓力说，主要是担心跨国的法律纠纷。

　　“根据我国的法律，国外的楼盘是不能直接在国内销售的，要买房只能去当地，国外买房并非一本万利的事，同时要面临很多的风险：房价下跌的风险、楼盘信息获取滞后、对异地风俗以及购房习惯缺乏必要了解等问题，特别是到国外购房，税收政策可能有所不同，购房风险更是不可不防。”邓力提醒说，海外买房必须去当地考察，开发商资信、资金安全性相当重要，不推荐一般的普通购房者去国外买房，最好在当地有长期生活的经验，情况都比较了解了，这样买房比较安全。另外，尽量选择中国银行在国外分支机构进行按揭。
    浙江大学房地产投资研究所法律事务部主任叶宏伟认为：“如果到国外去购房，当地国对国内公民和国外公民的政策可能有所不同，购房风险是需要仔细考虑的。而且不同国家对于土地、物权的相关规定也是不一样的，有的是永久产权的，有的并没有，不能以在国内买房的经验来衡量。”另外，在国外很多地方，买房容易养房难，对当地的物业税和物管费等房屋的持有费用一定要了解清楚。泽 珊