在市区某银行工作的小陈打算下半年结婚，最近正着急地通过中介公司寻找合适的婚房。而一直想等房价降下来再出手买房的张先生，日前也 买下了下吕浦一套77平方米的二手房。眼下，市区部分原先处于观望状态的刚需者开始出手购房。

  记者从市区部分二手房中介公司了解到，最近市区二手房市场除了咨询人数日渐增加外，成交量也有所回暖。尤其是一些刚性需求者所占的比例较高。其中，“80后”是刚性购房需求的主力，他们大都选择80平方米以下的小户型。

  “与5、6月份的‘零成交’现象相比，近段时间已经有明显好转的迹象。”市区新城一中介公司经纪人胡先生透露，近期与去年下半年一天十多套的成交量虽不能比，但也没有到门庭冷落的境地。二手房成交量虽然较新政出台前有明显减少，但基本还维持在每周一两套左右。

  “上周一共成交了4套，其中有两套婚房，两套学区房。”上陡门住宅区一房产中介门店张先生透露了市场的新动向，虽然一些投资投机者仍处于观望状态，但许多用于结婚以及自住型的刚需者已开始出手。据他分析，这主要是这些人觉得国家楼市调控后，未见房价下降。同时，担心刚性需求者的大量入市，会使房价出现上涨。

  “从最近两个星期的成交情况来看，除了学区房外，一些地理位置好、户型偏小的房子，成交率高且价格坚挺。”平安易居销售经理胡孝祥说，选择这种房子的人都是急于自住的，所以类似的交易基本上不会受调控政策影响。毕竟，大多数人买的还是首套房。

  原先处于观望状态的张先生告诉记者，原本想等房价降点下来再出手。可没想到，新政出台三个多月仍未见市区热点区域房价下降，有些区域还有小幅上升的迹象。他担心后市房价继续上涨，只好在这个时候出手买房了。更何况，房子属于自己居住，也不在乎日后是涨还是跌。

  日出房产的诸葛生也认为，目前市区二手房市场已经有明显的回暖迹象，特别是“农历五月不买房”的日子已经过去。到了农历六月，许多处于刚性需求的结婚、就业者开始出手购房。另外，三和房产、天浩置业等中介公司经纪人均纷纷透露，目前市区二手房市场除了少数学区房外，大多数是一些刚需者在买房。他们大都关注的是位置好、户型佳的稀缺户型。

  对于目前二手房市场刚需者能否开始出手，市区一些房产经纪人也表示，如果买房的目的是为了结婚、孩子就近上学、照顾父母等原因，有较为急迫的购房需求，建议现在可以考虑出手。特别是二手房的纯现房特性，即买即住，更适合有迫切住房需求的人。同时，近日，银监会等国家部委再次重申了要继续坚决贯彻执行“国十条”房贷新政的决心，银行贷款政策短期内可能不会有太大变动。因此，如果有能力购房或者能够拿出较高的首付款的刚需者，不妨可以考虑现在出手购房。当然，对于购房的需求不急迫，又对房屋的价格非常敏感，而不太在意房屋的户型、楼层、朝向等要素，置业专家建议可以再等一等，多观察一下市场。