“我在江山中路有一套房子，很想知道是不是在商圈里？会不会升值啊？”本报自报道《开发区商圈“三足鼎立”即将形成》一文后，引起了开发区工业园周边居民的广泛关注。不少居民打来电话表示，温州名购带动新商圈发展，商圈内的房子可能也会上涨 ，他们纷纷咨询自家房子是否处在商圈内 。同时 ，本文也引起了众多品牌经销商的注意，“现在温州名购优惠幅度这么大，最重要的是市场前景好，应该在这里选一个商铺。”一经销商表示。另外，记者了解到，虽然今年温州名购优惠幅度很大，对于十大品牌还免租，但是明年的房租可能就要涨了。 A 温州名购或将带旺周边房价 “一个温州名购不可能带动起周边房价的上涨 ，但是由温州名购带动的开发区新商圈，将促进工业园商贸的发展，带来巨大的人气，当人们都拥入商圈时，房价上涨的可能性都比较大。”温州名购的相关负责人表示。 工作人员介绍，温州名购开业后，周边平房的居民将会搬到温州名购居住，而平房区将改造成现代化小区 。“这带来的不仅是周边居民居住环境的改善，在平房区都建造成高档小区后，房价的上涨也是必然的。” 从现在的房价来看，温州名购周边房价每平方米多在4000多元，相比区政府周边商圈房价每平方米要低1000至2000元，“区政府商圈是以长城路利群为中心，其实在未发展起来前，那里的房价也没有这么高，就是随着商圈的逐渐形成，圈内的房子才慢慢上涨的。”相关负责人说道。 温州名购带动的开发区新商圈会不会带火周边的房价呢？不少专家表示，一个商圈如果成功地发展起来，人气会越来越大，其周边房价也会上涨 ，同时还会反过来促进商圈的发展。 B 市民热问商圈房何时升值 “温州名购要开业了，工业园周边购物也方便了，很多市民就会搬到工业园去居住，这样工业园的房子可能就要涨了吧。”6月9日上午，家住长城路的宋先生就打来电话问道，“我们家有一套房子在汾河路上，不知道这个商圈能不能辐射到，房子是不是有涨头？” 还有市民询问道，“我们家的老房子在江山中路上，看到报纸说开发区工业园这里要打造一个新的商圈，我们家的老房子是不是在商圈内，会不会增值？”“工业园的房子是不是能涨价，我想现在去买一套，不知道可不可以？”…… 当然，大多数市民都是咨询温州名购周边的房价能不能上涨，温州名购何时能够展现出强大的辐射能力等。 还有人更关心生活是否能更便利，“我家就住在工业园内，有时候买东西确实不方便，就是想问问温州名购什么时候能开业，希望快点，能方便我们去买东西。” C 开发区经济格局也要大变样 “温州名购带动的商圈，将来要打造成开发区的副商业中心，商业中心与工业园的完美结合，带动的不光是房价上涨 ，整个开发区经济格局也将带来巨大变化。”相关负责人表示。 据介绍，随着桥隧时代的到来，开发区将越来越凸显其强大的经济潜力，而此时要打造的副商业中心不仅仅是开发区的商业中心，还将成为整个青岛市的一个商业中心。 “海底隧道和海湾大桥开通以后，市区的市民要到开发区来，将大大缩短时间，届时，他们来开发区消费的机会也就越来越多，消费欲望也会越来越强。再加上开发区有金沙滩、银沙滩等让市民向往的旅游景点，老百姓来开发区可以说是旅游购物两不误。这样一来，这个商业中心的作用就大了，将为开发区带来庞大的人流，从而带动起开发区旅游的更大发展。”该负责人说道。 另外，温州名购工作人员说，温州名购要打造的副商业中心还有一个特点就是深处工业园内，商业中心的辐射能力和工业园的经济实力也将会相互促进，使得开发区的经济发展更上一层楼。 D 社会效益和经济效益齐步走 青岛银通达房地产开发有限公司总经理还表示，青岛温州名购以“为中国商业做出应有贡献”作为发展目标之一，并以此为企业发展理念 ，谋求与商户的战略合作。 一个经济发展的规律是，当企业规模达到一定程度时，社会效益将超过企业短期的经济效益，而逐步成为企业发展的主要目标 。大型商业企业在合理的位置、合理的市场供求关系背景下进行科学理性的良性发展 ，不仅对于改善区域供求平衡、经济发展 、板块价值提升等产业带动起到重要作用 ，对于改善区域消费品质、提升消费文化、满足人民日益增长的精神文明等需求，也具有不可替代的重要作用 。因此，青岛温州名购在开发之初，就不懈地追求社会效益和经济效益的同步协调，是当代中国大型商业项目获得成功的必不可缺的基本要素。 过去社会效益是企业间接的、发散的、纲领性的目标或口号。在经济日益发展的今天，“社会效益”课题则成为企业直接的、自发的、聚向企业价值观的战略思路，直接影响商业项目的开发观、营销观、经营观等宏观战略。它还对商业项目的市场策略、招商策略等中观策略产生深刻的影响，最终决定项目的兴衰成败。 E 明年房租可能要全面涨价了 据相关人员估计，整个工业园区周边有近30万的人口，30万人口的工业园区却没有一个适合买衣服的场所，“工业园每人月日常消费按500元算，一年消费就要6000元，那30万人口的消费额可以达到18个亿，这个市场是很大的，所以工业园区应该建设一家大型商场 ，能够一站式购物。” “既然温州名购有这么大的市场前景，听说第一年的房租优惠还是非常大的，应该去占一个商铺的。”在温州名购售楼处 ，一签约的品牌经销商向记者说道，而他所租的租金是经过了三次打折和让利。 温州名购刚入驻时，就与当地的零售巨头利群集团签约。利群将进驻温州名购商城，随后，肯德基等国际知名餐饮也都对温州名购产生了浓厚的兴趣。商城的相关负责人介绍，“目前已经与温州的品牌厂家，包括康奈、法派、美特斯邦威、红蜻蜓、报喜鸟等超过30家知名厂家正在沟通中，这些品牌厂家将采用厂家直销的模式抱团开发市场。” “辛安街道作为西海岸工程的重点建设区域，在开发区具有独特而重要的战略性地位与枢纽性区位的优势，我们在这里开发大型地产项目就是看重了开发区辛安街道区域强劲的购买力和庞大的市场消费需求，而目前已经进驻的企业也看到了这潜在的商业价值。”该负责人介绍说。 记者采访还了解到，目前温州名购商城正在招商阶段，因为是第一年经营，招商有很大的优惠，其中有的地段租金最多经过了三次打折。“我们对男女服装、皮鞋、运动休闲类中国名牌、温州名牌、青岛名牌等给予半年至一年的免租期并给以装修补贴等特殊优惠政策。”相关负责人表示。另外，相关负责人还透露道，今年因为是首年，公司在租店铺时优惠较大，而明年再租房时可能要全面涨价了。 F 温州名购带来全新消费体验 对于期待已久的消费者们来说，青岛温州名购将给人们的消费理念带来革命性的冲击，并为他们带来从未尝试过的消费体验。 温州名购没有出现之前，人们逛商场就是为了购物，但是随着人们生活水平的提高，闲暇时间的增多，越来越多的人已无法满足于单纯的购物，而对商场环境、购物配套设施等提出了更高的要求，人们的消费习惯开始从纯粹的购物转变为在购物之余享受越来越多的体验。而青岛温州名购所倡导的“新品发布与展示”、“文化营销”等消费理念乘势出击，将引领一种崭新的消费时尚潮流，成为消费理念的风向标。 青岛温州名购经营管理公司总经理赵相宇充满信心地预言，从营商环境的聚客能力上看，青岛温州名购因为众多温州知名厂家的进驻，使其聚客能力达到任何项目前所未有的力度。这些温州品牌厂家，每家都拥有完善的市场策略、忠诚客户网络和强大的品牌吸引力，每一家都有能力形成区域性商圈，现在他们有机而科学地布局在青岛温州名购的这个平台上，国际化的一流服务水平和先进管理经验将为人们带来前所未有的全方位消费体验。 对于温州名购将怎样影响周边房价？温州名购还有怎样的优惠幅度？您有什么意见可以拨打温州名购商城招商咨询热线电话86764597。文/记者 昌旭光 ◎温州名购大事记 2009-1-8 首家名购天津试营业 这是温州制造第一次抱团进驻商场。集中亮相的温州产品首次被打上“温州名购”的统一标志。 2009-2-28 名购抱团亮相拦街福 “温州名购”是温企抱团应对国际金融危机一记重拳。 2009-4-15 央视助力品牌化运作 中央电视台与温州市经贸委联合召开“温州名购”品牌化运作——中央电视台2009年温州地区“春耕行动”论坛。 2009-5-1 进驻江苏镇江商街 该购物中心是镇江有名的老街“第一楼街”改造的商业街，长约700米。 2009-6-1 抢滩亿丰时代广场 2009年6月1日，沈阳亿丰时代广场与温州市政府于温州香格里拉酒店，正式签署了“温州名购”战略合作框架协议。 2009-6-13 名购商场落户青岛 6月13日，温州市委市政府授权青岛温州商会正式授予青岛温州商贸城为中国第三家“温州名购”商场牌匾。 2009-7-28 名购启动西部之旅 7月28日，温州市政府名购办与新疆地王国际商城签订协议，“温州名品购物中心”将亮相新疆。 2009-8-15 家居馆亮相平阳鳌江 位于平阳鳌江核心地段的“鳌江江滨商业广场”，由温州服装商会牵头组织了20余家温州知名品牌抱团联合入驻。 2009-8-21 万鹰店启动仪式揭幕 “温州名购”万鹰店位于温州大道，毗邻火车站广场。该项目计划于今年年底正式开业。 2009-8-21 名品名店开对接展会 “名品进名店对接展会”开幕仪式上，300多名百货店的主要负责人、品牌加盟商、代理商光临开幕式。