市区汇鸿家园等29套退购房22日销售
  日前，市房产交易中心发布公告，对状元镇汇鸿家园、滨海园区瑞丰锦园，东来锦园等楼盘的29套退购房源进行公开销售。其中住宅8套、13个车位和8套商业、宾馆、办公房源。汇鸿家园由于有5套房源同时出现在此次退购房源中格外抢眼，其面积都在90平方米以下，每平方米价格在15000元以上。据了解， 此批退购房源大多是前期退房而没有卖出的积累房源，并不是新政后的退购房源。据市房产交易中心有关负责人介绍，这些退购房源将于6月11日进行购房登记，6月22日进行公开销售。

  与上述不一样的是，瓯海区的铂金家园也有4套房出现在退购房源委托销售一览表中，其面积也在90平方米以下，每平方米价格在59000多元、48000多元和39000多元不等。从网上销售系统显示，该楼盘的4套退购房源为其第三期（4月18日）开盘时的销售房源。

  平阳部分退购房源为市场高位时退购

  来自市房管局网上售房系统显示，在我市郊县（市）中，平阳县的退购房源数量最多，有25套，且大多是住宅。如嘉弘花苑、大自然家园二期、左岸铭都和海林轩商住楼等楼盘都有退购房源。

  在平阳县的退购房源中，海林轩商住楼有11套退购房源，一时吸引了众人的眼光。据一市场人士介绍，该楼盘早在一年前就已经开盘，当时每平方米价格大多在4000-5000元之间，此时出现大量退房，无非是内部操作或因开发商资金不够，让此前已经在股东名下的房产，通过退购再次出售融资。

  同时，在市场高位时开盘的嘉弘花苑、大自然家园二期也出现了部分房源退房。据泰和房产策划机构销售总监毛汉阳介绍，周边楼盘价格大多还在9000元左右时，嘉弘花苑开盘的价格已达到每平方米11000多元；而大自然家园二期更是达到每平方米12000多元。此次，这些楼盘出现退购房源，除了一部分正常的名字改动外，有一部分就是投资客户由于市场转向利用关系退房。

  新政后并未引发大的退房潮

  针对退购房源增多的事实，市房产交易中心有关负责人认为，尽管新政后，我市部分楼盘出现了少数的退房现象，但总量并不大，也并未引发大的退房潮。

  市房管局相关负责人解释称，这次出现的大量退房数据，尽管量比较多，但其实是截至6月8日温州全市预售项目退房的累计数量，而不是某一天的退房量，有的楼盘甚至是去年成交数据录入房管系统以来的退房量。

  但值得注意的是，我市一直以来的退房率都比较低，但新政出台近两月以来，我市的退购房源数量已有上升。这一现象在市房管局的网上售房系统也得到体现。

  一名不愿意透露姓名的某楼盘销售经理认为，新政提高二套房首付比例后，造成退房的原因主要是首付的压力。但他认为短期内还不会出现大规模退房，除非银行按揭实在办不下来，一般情况下买家因为房价下跌而提出退房，成功的可能性不大，因为购房者购买了商品房后，能否退房的主动权已经掌握在开发商手中，开发商是不会牺牲利润去同意退房。他建议开发商通过分期付款的方式解决首付比例提高给购房者带来的压力。

  “温州楼市惊现70多套退购房源”，日前，某网友在一QQ群上发帖，退房数据令人震撼 。据记者调查发现，72套退房记录是我市所有楼盘历史上积累尚未卖出的退购房源，并非都是近日国家调控新政出台后引发的买家退房，也并未出现退房潮。虽然是虚惊一场，但记者调查发现，在新政高压下，部分购房者已经开始选择退房。