温州遏制楼市投机初见成效 银行新增存款422亿元

　　七成购房者放弃购房，把钱存银行

　　□记者 徐佳菁 谢国林

　　在众多楼市调控新规面前，曾经被温州人自己炒得如火如荼的温州楼市也初现“降温”的端倪，七成购房者认为房价虚高，打算暂时放弃购房计划。昨天，中国人民银行温州市中心支行的最新数据统计显示，截至4月末，该市人民币存款余额达5612.86亿元，比年初新增422.1亿元。

　　●现状

　　系列调控下，温州七成购房者打算延迟购房

　　在系列楼市调控政策出台后，温州楼市的成交量大幅下降，房价升势有了回落态势。日前，温州市政府再出“重拳”，对不能提供1年以上温州市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民，将暂停发放购买住房的贷款。在必要时，采取临时性限购住房，一户家庭在本地只能限购新开楼盘住房一套。对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不低于50%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

　　有着敏锐投资天性的温州人，在这波调控来临之后的反应是什么？温州市消保委相关负责人说，目前，温州的房价已高得离谱，大部分老百姓买不起房。他说，最近温州市消保委对1286多名在温州工作的公务员、企业职工、企业高管、商人等，就房地产消费情况作了一份调查。调查显示，温州超过九成消费者认为，温州房价不正常，近七成消费者表示因无法承受巨额房价，不得不放弃或延迟购房计划。

　　而温州市民的观望情绪，在温州二手房上犹为表现得淋漓尽致。温州市区一位专做二手房交易的中介郑先生表示，这几年随着温州楼市新盘的频频推出，楼价越炒越高，而相对来讲，温州外来人口又较少，这使二手房的生意更是每况愈下。4月中旬以后，中央、全国各地乃至温州都采取了相应措施来调控楼市，客户都纷纷开始观望。4月中旬至今，他们8家中介所一共只做了两单生意。

　　●追踪

　　“太太炒房团”退订24套新房，把钱暂存银行

　　“在外面投资风险太大了，不如先存银行看看行情再说。”昨天，家住小南门的温州董女士叹了一口气，称自己“时运不济”。

　　原来，董女士的先生自办企业，2009年赚了不少钱，董女士拿着闲钱进入温州楼市，也小赚了一笔。今年4月前的一天，眼看着楼市这么红火，董女士就叫上了另外3个小姐妹，组成了“太太炒房团”，杀去了上海，最终，在上海昆山选中一个楼盘，一番讨价还价之后，董女士率队的炒房团一口气订下24套新房。

　　令她没想到的是，相关购房手续还没来得及办，中央的系列调控政策就接踵而来，像她们这样的，按最新政策，早就算作是3套房、4套房的购房者，资金链相当吃紧。回想起心惊肉跳的“黑色”4月，董女士说：“那几天，我每天看新闻，一会儿说这边的楼市撑不住了，一会儿说那里的投资人退出，看得心慌慌。我们4个人当时还没离开上海，就在房间里讨论了几天，后来周边的朋友听说了，都打电话来劝我们先退出。”考虑了3天后，董女士等4人退掉了这24套房，拿回订金回到了温州。“现在我们几个的钱还睡在银行呢，总共2000多万元。”董女士表示，现在的楼市令她看不明白，但一旦有机会，她还会再次“出手”。

　　在温州，由于系列调控对于楼市的遏制，不少投资人作出了跟董女士一样的选择。中国人民银行温州市中心支行的最新数据统计显示，截至4月末，该市企业存款余额为1585.82亿元，比年初新增422.1亿元，比上月新增30.94亿元，其中定期存款新增58.09亿元。

　　●分析

　　新政对遏制温州房价过快上涨会有一定作用

　　对于温州楼市出现的这些情况，温州大学商学院一位教授坦言，温州民资对于政策的动向是相当敏锐的，中央、地方都有遏制楼市的信号出来，短期内民资必将暂停，先行观望。对于遏制温州当地房价过快上涨会起到一定作用，但作用力有多长，效果如何还需一段时间市场的博弈。

　　同时，他也表示，由于温州民间资本相对比较充裕，在找不到更合适的投资项目之前，房产投资仍是一部分温州人的首选。尤其是二三线城市，并不在中央重点调控的区域之内，如果有好的楼市机会，仍是不排除继续进入。