2010的第一个月，上实发展和上海万科闹出了一点“小别扭”。尽管目前双方已经和解，但是这一桩违约诉讼案件的背后，牵扯着一块价格竟翻番逾17倍的地块，以及2009年上海涨幅最大的一个豪宅项目。

对簿公堂

2010年1月4日，上实发展公告表示，公司全资子公司上海上实城市发展投资有限公司日前收到法院《受理案件通知书》，决定受理上实城市对上海万科房地产有限公司逾期支付合作价款的起诉。该笔款项合的总额为3113.62万元。

尽管万科和上实双方都对观点地产新媒体“三缄其口”，但仅为3000多万的数额竟要对薄公堂，还是引起了不少媒体的关注。

在业界还在纷纷揣测原因的时候，上实和万科便峰回路转的和解了。

时隔仅10日之后，双方便磋商和解，万科将于2010年1月29日前向上实城发支付合作价款2849.27万元人民币。尽管这与上实城发提出的支付款项有300万左右的出入，但上实还是撤销了有关的诉讼请求。

疯涨的楼盘

根据诉讼内容的阐述，观点地产新媒体发现，上海万科与上实的这笔交易所涉及的项目，正是万科位于闵行区浦江镇的翡翠别墅（翡冷翠园）项目。

有意思的是，该项目的价格从2009年第一季度的均价31529元/平方米，涨为第四季度71356元/平方米。126.3%的涨幅不仅让翡翠别墅成为上海2009年度涨幅最高的项目之冠，也让一直标榜“不追求利润”的万科受到了质疑。

更惊人的是，这块上海闵行区浦江镇127地块，从拿地时的楼面价，到万科2009年底建成该翡翠别墅项目二期的售出均价，价格居然翻了17倍。

资料显示，该浦江镇127地块占地30.8万平米，2003年的出让价仅为4.85亿元，容积率为0.64。

而根据万科给出的数据显示，翡翠别墅为纯独栋别墅社区，建筑容积率仅为0.39。

万科的解释是，该土地出让合同包含了住宅用地与综合用地。其中住宅用地容积率是0.4，部分综合用地容积率为1.5，不涉及住宅容积率缩水等问题。

上海市闵行区规划和国土资源局也表示，“0.64的容积率是指整个地块的，开发商可以自降容积率，但是不能降得太低。”

如按此计算，该地块楼面价约4038元/平米。而根据去年该翡翠别墅项目一期的均价35000元/平米计算，竟翻了8倍，若以翡翠别墅年底高涨至71356元/平方米的价格计算，更是直涨17倍。

这段有关上实对万科的诉讼，不仅让业界对翡翠别墅这个项目感到好奇，也翻开了有关双方就该地块合作的历史。

多角关系

来回倒腾6年，翡翠别墅的项目开发里不仅仅有上实和万科的“小别扭”，更有绿城、证大以及中粮的“多角关系”。

2003年底，上海证大三角洲置业有限公司、绿城房地产集团有限公司联手获得了该块位于闵行区浦江镇127号的地块，出让价仅4.85亿元。

于此，证大与绿城将此项目归于项目公司上海加来房地产开发有限公司进行开发，双方股权比例分别为90%、10%。

而在2004年，上实开始介入该项目公司。其子公司上海上实城市发展投资有限公司先后从绿城和证大手中购买了股权，使得该项目公司的持股股东变为证大和上实城发。

在随后的两年里，上实不断收购该项目公司股权，并在2006年5月，完成了对该项目公司的完全持股。

两年的倒腾比不过一个月。在完成所有股权收购后，在不到一个月的时间内，上海万科开始以增资的形式，入股该项目公司。

不到半年时间内，上实便将该项目公司移交给万科。而在2006年年底，万科又以极快的速度，将51%的股权转到了中粮集团手里。

然而该项目公司依然是“命途多舛”，在中粮及万科获得之后的3年时间又多次进行了股权转让。直到2009年底，中粮地产仍在积极尝试收购属于集团的该部分股权。