同样是业主，为何二手房业主和一手房业主待遇不同？市律师协会房地产与建筑工程业务委员会副主任秦代友律师称，合同的相对性是一、二手房业主享受权益存在差别的根本原因。

秦代友说，一手房业主是与开发商签订的商品房买卖合同，开发商在该合同中作出的承诺只是针对合同相对人——一手房业主。二手房业主是与一手房业主签订的合同，因此与开发商之间没有合同关系，开发商承诺给一手房业主的权益自然也无法“顺延”给二手房业主。如果一手房业主要转让自己的合同权益，必须在取得房产证之前，且要经过开发商同意才能有效。

很多人购买“教育大盘”的二手房，完全是为了子女的就学。但是很多人买了房才发现，根本无法像一手房业主那样享受“直接升学”、“免赞助费”等优惠。其实不只是子女的教育问题，还有很多一手房业主的权益，是二手房业主享受不到的。那么，有没有办法让二手房业主也享受同等待遇呢？

“有！”秦代友律师说。他建议买家在购买二手房时，可以审查一手房业主与开发商签订的商品房销售合同中，对于业主享受的权益（譬如子女读书问题等）是如何约定的。如果合同中约定此权益可以无条件地“顺延”给下一任业主，那么就可以放心购买。如果合同约定该权益只针对合同的相对人，那么买家可以要求一手房业主从中协调，促使开发商与自己达成协议。只要开发商在该协议中作出承诺，买家可以同样享受一手房业主所享受的权益。

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234名一手房业主

领到360多万赔偿

得知“鼎盛时空”住宅楼擅自“长”高4层后，200多名业主以违约为由，陆续将开发商告上法庭，要求赔偿损失，此案也成为我市“容积率第一案”。经审理，法院判决开发商按照购房面积赔偿业主损失。

判决生效后，成某等234名业主向沙坪坝区法院申请执行360多万元赔偿款。经执行人员多方调查，得知开发商近期将有购房款到账。为防止开发商转移资金，错过执行机会，该院派出专人专程跟踪开发商的账户情况，成功将刚入账的房款冻结。日前，234名一手房业主已全部拿到赔偿款。

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