随着人们收入水平的提高，可自由支配时间的增多，一个休闲时代正在到来。“5+2”的生活工作方式，三个黄金假期，私家车的普及，高速公路、铁路网的建设……人们的休闲需求不断膨胀。旅游作为休闲的一种方式，也在从单纯的观光向度假转变，结合了旅游休闲度假与房地产开发的旅游地产正酝酿着新一轮旅游和地产经济的兴奋点，成为休闲市场和房地产市场消费的新趋势。

　　市场细分

　　旅游地产渐入佳境

　　“纵观市场规律，当房产市场发展到一定程度时，便会出现功能细分。以旅游化、生态化、智能化、精装化等不同理念作为主打的地产项目纷纷出炉。”泰和房产营销有限公司总经理林育说。

　　目前我们所指的旅游地产基本以旅游度假地产以及旅游住宅地产为主。旅游度假地产，主要是为游客或度假者提供的、直接用于旅游休闲度假居住的各种类型的地产，如度假村、产权酒店等；旅游住宅地产，是指与旅游区相连接的各类住宅建筑。

　　林育表示，旅游地产，让旅游业和房地产业无缝“嫁接”，相对于纯住宅产品具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。可以说，旅游地产以其投资回报兼顾休闲养生的功能，正逐渐成为房产投资的热点。

　　资源丰富

　　温州市场前景乐观

　　温润的氡泉，玲珑的洞头，清澈的楠溪江，秀丽的雁荡山……温州的旅游资源不但丰富而且多样化。

　　洞头以海景为卖点，最先展开了旅游地产的开发。海景公寓、海滨别墅、产权式酒店掀起了一阵阵旅游地产的建设潮和销售潮。洞头县规划设计院相关负责人表示，接下来洞头会规划环“海中湖”地区作为城市的发展空间，将水和山交流在一起进一步开发和利用好海景资源。

　　在洞头如火如荼地建设的同时，一批度假村正加紧规划建设的脚步。据悉，文成龙珠岛、泰顺氡泉、雁荡山、楠溪江都在规划度假村或酒店项目。雁荡山某度假村项目的相关负责人表示，不久前该项目经过了一次摸底登记，从登记的人数看来，市场前景相当乐观。

　　配套支撑

　　旅游地产成功关键

　　“在国内，目前做得较好的旅游地产区域，就是海南。海南不仅仅有中国最好的海岸线，更重要的是城市与景点的合二为一，景点的背后有相互融合的强大的城市配套支撑，才是海南旅游地产成功的关键所在，”天浩置业有限公司总经理王珍楠说，“也就是说，只有配套先行，才有旅游地产。离开了完善的配套设施与交通，再好的风景与气候也做不成成功的旅游地产。”

　　目前温州的旅游地产还处于探索发展阶段，发展最早的洞头，也存在空置率高消化力弱等情况。洞头县规划设计院相关负责人表示，正在规划建设中的半岛工程及海中湖可以进一步升级道路及配套设施，争取更多的发展动力。文成县龙珠岛度假项目的负责人项先生说：“旅游地产可以说是一项朝阳产业，在黄山、杭州、福建等地都有相当成功的例子，但目前温州还没有一个非常具有代表性的项目，一方面，温州的旅游地产市场目前还处于一个探索前行的阶段，另一方面，配套设施要跟上也是非常重要的。”项先生表示，文成县到市区的距离不是非常远，但车程需要一个半小时左右，这在一定程度上会阻碍当地旅游地产的发展。

　　专家建议

　　详细了解谨慎购买

　　不论本地项目还是外地项目，购买时需弄清楚用途，详细了解项目规划后谨慎购买。要深入了解开发商的背景以及实力，对景观房要看好规划图，如果有现房，最好可以到当地考察。另外，还要打听好当地的购买力水平，了解当地的租房价格，以免投资受损；对于产权式酒店，不要盲目过高的估计酒店的盈利能力，应考虑旅游业容易受到各种因素的影响，在与开发商签订购房合同时，要考虑到如果发生自己的权益得不到保障等情况该如何处理。