记者日前从多家房屋中介了解到，节后从初六开始的市区房屋租赁市场高峰期仍在持续，相比往年正月初十过后才出现的返温租房潮，今年提前了一周左右。据介绍，一些交通便利、设施齐全的房子，其租赁价格普遍出现100元至200元的小幅上涨。

　　由于受到经济形势的影响，2009年温州租赁市场和以往有所不同，高峰信号在农历大年初八就开始吹响，外来打工族提前返温州寻找工作，正是因为租赁高峰期的到来，租赁价格有小幅度上涨的趋势。

　　记者在新城某小区里转了一圈，了解到小区内带简装修的一室一厅50多平方米小户型租赁价格已经从去年节前的1300元/月增加到1400元/月，两室一厅70平方米左右的房子则最高租到2000元/月，比去年同期增加200元。在市区下吕浦住宅区一带交通便利，房龄较新的房租也不低，一室一厅的房子从1500元/月到1800元/月不等，与节前相比涨幅不大，大约也在100~200元之间。

　　在采访中记者发现，许多出租房地段、面积区别不大，可是房租价格却有差异，对此大城管家负责人潘震东认为，除了地段不能改变外，房子的其他各项都可根据租客的要求进行调整。为了能顺利达到自己的出租心理价位，房东可以根据自己房子的实际情况，针对不同客户对房子进行不同档次的装修和设备配置。其中最为关键的就是装修和设施的配备。

　　市中心的老房子，求租者大多考虑交通和成本，而居住质量和生活环境被放在了次要位置，只要有简单干净一般性的装修就可以了。对于现在大多数的次新房而言，由于小区的品质都比较好，绿化环境都比老公房上了台阶，如果考虑长期出租，毛坯房是不适合的。房东通常都通过装修并增加基本配置来提高租金价格。次新房的租客一般都希望所租的房子，应该能保证基本的生活需要，舒适是要求之一。愿意租这样房子的人，是宁肯花钱买舒适的一族，不会在租金上斤斤计较。只要是全装修房，家具配置周全就已经是锦上添花，而热水器、空调等电器最好是齐备。

　　据了解，大南门商圈、车站大道、新城等几大重点商业区周边一直是房屋租赁的密集区域，和年前相比，其咨询量和交易量均增长了近一半。除了这些传统租赁区以外，黄龙、双屿等制造业密集的开发区，租赁市场也比去年同期市场活跃。

　　业界人士表示，2009年的租赁高峰比2008年的态势好很多，一是因为外来人口的持续增加，出现租赁客户需求旺盛；二是今年售转租的房源增多，许多房东出价更合理，房子更容易成交。此外，由于经济形势影响业主心态，租金未发生大涨大落的状况，促进了交易。从目前的情况看，租赁市场高峰期将持续到3月份。也就是说，2009年春节后的租赁市场与去年相比，第一个租赁高峰来得更早，而高峰期持续的时间也更长。

　　租这九种房屋不安居

　　对于广大承租者来说，租房前应仔细了解出租房屋的情况，以免发生不必要的纠纷。

　　一是未依法取得房屋所有权证的房屋。所有权证是对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的惟一合法凭证。没有所有权证，承租人的权益得不到保障。

　　二是被法院、公安机关等依法裁定、决定查封或者以其他形式限制权利的房屋。此类房屋的权益已经或将要受到限制，承租人得不到合法保护。

　　三是未取得共有人同意出租的共有房屋。此类房屋会侵犯对未同意出租的共有人的权益。

　　四是权属有争议的房屋。产权不明会导致房屋的合法性难以得到保障。

　　五是违章建筑。此类房屋建设规划手续不齐，随时可能受到执法监督。

　　六是不符合安全标准的房屋。此类房屋会影响承租人的生活安全。

　　七是未经抵押权人同意出租的抵押房。此类房屋的抵押权人对该类房屋具有他项权利，如果要租赁，必须征得抵押权人的同意。

　　八是不符合公安、环保和卫生等部门有关规定的房屋。

　　九是有关法律、法规规定禁止出租的其他情形的房屋。