绿城灵溪拍地？

    仅为考察，但不排除以后拿地

    近日，苍南灵溪一幅65亩地块使用权拍卖吸引了包括市区开发商在内的多家公司参加。据称，这其中就有温州绿城。绿城到县里拿地？如果这一消息属实，是否意味着绿城将就此深耕温州市场？

    据了解，该地块为苍南县灵溪镇上垟庄出让地块，项目为商住性质，出让面积43503.8平方米（非净地），可建面积为12万平方米左右，6月26日举行公开拍卖。最终该地块由温州市嘉恒投资发展有限公司以2.85亿的价格中标。

    “我们前期确实到灵溪去考察过，但没有派人去过地块拍卖会现场，也没有参与竞标。”温州绿城有关负责人在接受本报记者采访时这样表态，“但可以肯定的是，温州是绿城集团战略布局中极为重要的一个区域，其重要程度仅次于大本营杭州，合适的时候，我们不排除在郊县拿地。”

    市区供地紧缺，房企瞄上郊县

    这番表态下的一个背景是，近几个月温州房产市场行情的转暖和温州人购买力的强劲。据市房管局透明售房网的数据显示，今年1至6月份，市区批准预售面积为44.24万平方米，销售面积56.42万平方米，计3786套。今年上半年以来，市区多个定位高端的项目销售形势趋好，4月30日开盘的锦玉园1号楼100套房源，当天即认购完毕；华顺江都别墅、外滩国际公馆、华府天地等项目在近期都有不错的成交。这一方面固然得益于近期房产市场行情的转暖，但同时也从一个侧面体现了部分温州人强劲的购买力。

    与旺盛需求形成鲜明对比的是，土地供应尤其是市区土地供应乏力。据测算，市区一年至少要投放1000亩以上的土地才能满足正常的市场需求。今年以来，市区成功出让宅地仅南站长运地块、南郊乡龙方村三产安置地块等有限的几宗，总量仅100多亩。这使得部分开发商将目光转向了郊县市场。

    知情人士介绍，上述地块拍卖会中，除绿城外，还有置信在内的市区几家房企。而据记者了解，此前，在瑞安某地块竞标参与企业名单中，就有浙江中梁置业有限公司。

    郊县拿地 有优势也存在风险

    与市区土地的高溢价、高总价相比，温州郊县土地可选择范围就大了很多，不仅提供的地块面积大，而且性价比相对颇高。泰和房产营销有限公司总经理林育表示，以此次苍南县灵溪镇上垟庄出让地块为例，一方面该地块出让面积大、地块方正、可塑性强，开发量达到12万平方米，符合绿城等大企业的大盘开发理念。另一方面，该地块的起拍价8600多万，折合楼面价成本仅700多元/平方米，操作空间相对较大。重要的是，苍南灵溪在今后不仅有温福铁路概念，而且本地消费能力相当强劲，这些因素吸引了包括绿城、置信在内的多家房开来观摩、竞标。

    “因为有了当前市场行情的转暖，手里有钱导致目前温州不少开发商拿地的愿望都很强烈，而类似绿城这样的品牌房企将灵溪这样的郊县地块纳入考察范围，对他们而言应该是对细分市场的一次尝试，也显示企业有意深耕温州市场。”天浩置业向洋表示。

    温州朗兆房产营销机构董事长叶维坚则认为，今年以来，以瑞安为代表的我市县市房地产市场发展势头较猛，土地价格和房价一路走高，尤其是瑞安，大有向市区看齐的态势。另外，县市出让的地块无论规模还是价格，与市区相比均具有较大优势，在市区土地供应有限的情况下，加上这波火热行情的推动，开发商选择在县市拿地也就顺理成章了。与前几年在县市土地市场拍地谨慎不同，这一轮开发商参与郊县土地拍卖的心态更积极，手笔也更大。值得注意的是，部分开发商受此前多年“拿地即赚钱”的固势思维影响，在拍地过程中容易过分乐观，如此，将给后市积累一定的风险。