第二季度北京甲级写字楼市场共迎来310,837平方米供给，使2009年上半年的新增供应已超过2008年全年的供应量，可租赁面积总存量达到818万平方米。

    季内甲级写字楼的有效租金为每平方米每月人民币150.4元，环比下滑5.7%，年初以来已累计下跌16.1%。

    部分项目推迟入市时间至2010年，期望届时市场环境得到改善。

    租赁成交持续改善，季内净吸纳量已回到历史同期水平。

    平均空置率上升2.3个百分点至21.8%，其中季内迎来约220,000平方米新增供应的CBD区域的空置率更攀升至29.6%。

    北京市政府推出一系列优惠政策吸引跨国企业的地区总部落户。

    预计早期竣工的写字楼未来半年仍将持续承受有着更高硬件设计标准的新项目的冲击。

    第一太平戴维斯(Savills)

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