编者按：在大多数企业尚未摆脱金融危机阴霾的2009年，包括温州在内的国内楼市却迎来了这个“最坏的时代”里最好的一年。

    在今年上半年，温州楼市房价、成交量、地价，均创下历史新高，楼市各个数据表现无不让人惊讶。

    但是，由于房地产业的特殊性，短期内政策出现“颠覆性”的变化，也已影响到人们对行业趋势和基本状况的判断。房地产业究竟有没有泡沫？房地产价格与收入比是否合适？房价升幅是否过快？这一系列基本问题，到了现阶段，似乎更没有了答案。而最近，楼市健康的话题，又开始越来越频繁地出现在业内及学者言论中。

    为了让读者更清晰了解上半年楼市现象以及今后趋势，我们将从房价、空置率和供应等处入手，推出系列报道，以便还原楼市本真面，为读者提供购房参考。

    今年上半年的温州楼市注定要载入史册。从去年末的冰点到今年第二季度的火爆，楼市变化之剧烈，比2007年有过之而无不及。

    毫无疑问，眼下的房价已成为老百姓最关心的热点问题。今后房价走势如何，我们对此应该怎么看待？

    新房均价已达2万多元

    据市房管局网上售房系统显示，4月30日，锦玉园二期1号楼以每平方米34800元均价开盘；到了6月26日，该项目二期2号楼尽管在江景资源、套型、层数等方面比1号楼有优势，但每平方米均价已上升至46000元。

    无独有偶，从6月1日开始，曾有阶段市场销售压力的华府天地，每套价格也从952万元上升至1050万元，每平方米均价上升了近3000元。

    同时，外滩公寓、华顺江都别墅等新盘上市，其价格比此前市场预期更是有大幅度的上升。

    来自该系统的数据显示，今年上半年，市区新房每平方米均价已达2万多元，同比涨幅达52.75%，而环比涨幅也达到16.95%。同样，据国家统计局日前公布的房地产市场运行情况显示，5月份，在全国70个大中城市中，我市新建住宅和二手房价格均大幅上涨，涨幅分别列在全国的第一和第四位。

    在二手房市场，目前，像上陡门住宅区的房子，其每平方米价格大多已在1万元以上，而去年底，该区域每平方米在8000元左右的房子随处可见。

    相对于房龄较老的房子，一些次新房价格，在此轮房价涨幅中更是有“跳跃式”的表现。如同人花园、府东花园、绿洲花园、中央公馆、新国光商住广场、金会昌家园等楼盘，每平方米房价涨幅更是达到4000元左右，部分房源甚至更高。

    市场信息显示，在短短半年时间，上半年的房价涨幅超过此前任何一年。当然，惊天大逆转粉碎了所有人的预言，也粉碎了人们此前对房地产市场的认识和分析。

    通胀预期扭曲楼市“常态化”

    来自朗兆房产策划机构的报告显示，即使在农历闰五月，无论是一手房，还是二手房成交都逼近4月份的高位，可见市场成交旺盛。而部分楼盘在开盘前，由于购买人数众多，给开发商定价预期增加了动力。短期内大幅上调开盘价格，成了上半年房价快速上涨的主要原因。

    对于上半年楼市，温州大学房地产研究所所长石海均认为，宏观经济政策、楼盘个案拉动、通胀压力和炒房者介入是上半年房价快速上涨的关键原因。

    “由于通胀预期的驱动，大量闲散资金急于应对通货膨胀所带来的压力，而不动产就成为他们资金的避风港。在短短几个月内，能让楼市出现‘大逆转’的关键之一，还是人们的通胀预期。”石海均说。

    浙江大学房地产研究所所长赵杭生在接受记者电话采访时也认为，与此前楼市有限下挫相比，货币无限制地贬值更让人们觉得害怕；以温州人为代表的购房团这次卷土重来，与众多预测机构对中国经济率先复苏之后、率先进入通胀的预言不无关系。流动性泛滥，嗅觉异常敏锐的温州人，首先想到的就是让自己的资金进入房地产这个安全的“避风港”。

    房价不可能无限期上涨，那今后房价预期又是如何发展呢？

    泰和房产营销机构总经理林育认为，上半年宽松的货币政策和积极的财政政策，给了楼市巨大的支撑力，短期内市场形势难改变。“但是上半年信贷放出天量以后，信贷收紧是迟早的事情。如果房价疯涨的幕后推手受到抑制，楼市也必然会逐步回落到正常水平。”林育说。

    赵杭生也认为，大量实体经济的避险资金进入楼市已受到国家有关部门重视，如果此举被压制，对楼市无疑将形成打压力。外资向来是楼市风向标，而从外资目前正在逢高减持等迹象来看，楼市已在传递着某种信息。

    业内专家也认为，如果房价如脱缰野马一样疯涨不已，对国民经济的发展不是好事，当然对房地产市场更是不利，所以政府、开发商，还是购房者，下半年更需理性面对。