上半年温州市区二手房销售火爆，不少准备出手或已出手购房者在亢奋牛市之余，也常常想着另一个问题，楼市火了，那房租呢？近日，据温州各大中介机构提供的不完全统计，温州租房市场近半年来月租金水平与年初基本持平。

    眼下，虽然有6月毕业生租房热以及整治群租活动影响了温州局部地区的市场供应，但受大宏观经济环境的制约，总体而言，租金水平变化不大。

    由于近几个月二手房挂牌价格的快速上涨，今年上半年，不少闲置房源一度进入销售市场，市场容量一度缩小，而眼下，由于不少房东对后市看涨，市面上转售为租的房源又悄然多了起来，目前阶段市场可供出租的房源数量相当平稳，供求平稳也造成房租水平波动不大。

    而在市场喜好方面，温州市中心繁华地段以及交通便利地区还是最受租客喜爱。人民路沿线住宅、上陡门住宅区、下吕浦住宅区等成熟老区成交量在整个租赁市场均占据相当高的比例，且市场需求多年来居高不下。

    比如人民路沿街一套40平方米一室一厅房源，虽然房龄较老，但由于地处闹市且室内设施都很齐备，即使租金水平达到2500元/每月左右，但租客依然趋之若骛，并一度带动了周边的二手房投资。

    有业内人士就此认为，通常房租水平能非常客观地反映租赁者的收入水平，而目前市场主要租赁者群体以毕业学生、外地来温工作人员及本地低收入人群为主，受经济大形势的影响，市场所能接受的房租水平长期在较低水平徘徊，虽然目前不少房东很有涨价想法，但无奈市场不能接受，而随着新房及二手房价格的一路上涨，目前部分温州房源租金年回报率已低至2%左右，导致二手房租售比“剪刀差”进一步拉大。