近日，国际知名代理行仲量联行发布2009年第二季度市场研究报告，报告显示，本季度，国内企业对优质写字楼的需求不断增加，同时一些有实力的外资企业的需求也有所回升。由于市场中大量空置面积的存在，新建写字楼的业主仍提供各种优惠租赁条款来吸引租户，使得有效租金在本季度持续下滑，但相比前两季度下滑幅度有所减缓。同时，由于本季新增面积达到408,300平方米，使整体市场的空置率进一步推高。

    需求比上一季度有小幅增长，同时市场压力依然较大。二季度，北京的优质写字楼市场需求同比一季度有小幅回升。业主方面进一步下调租金以刺激潜在需求，市场平均租金的下降幅度已逐步放缓，二季度市场平均租金达到人民币214每平方米每月，同比上一季度下降了4.7 %。相比香港和上海写字楼市场，由于有来自于大量有实力的国有银行和有政府背景的国有企业需求的支持，北京市场从租金和市场需求表现要好于香港和上海，例如，上海和香港的租金分别下跌了8.9%和10.2%。

    内资银行、国内能源类公司及媒体公司成为市场需求的主体，特别是国内外省市商业银行在京寻找新办公楼的数量迅速增长，成为近期市场需求的亮点。本季度，金融街地区成交十分活跃，国内金融机构及政府的金融监管机构均有大面积扩租交易完成。在CBD地区，由于近一年内新入市项目较多，为潜在客户提供了充分地选择。在朝阳区政府鼓励政策地推动下，大量内资银行、部分外资银行和媒体公司都在积极寻找办公面积，中央电视台和北京电视台的设址积极地推动了新媒体企业向CBD及周边地区的搬迁。本季度，市场整体吸纳量达到了78,450平方米，高于08年四季度和今年一季度的吸纳量，而本季度香港写字楼市场的吸纳量为59,330平方米。仲量联行北京分公司董事总经理张莹指出“北京的优质写字楼市场的需求正在逐步回升，在中资背景的公司加大对优质写字楼吸纳的同时，不同背景有实力的外资公司也正在积极寻找新的办公面积，以扩展其在中国的业务发展。”

    本季度，新增供应量达到了408,300 平方米，从而使市场整体存量达到了880万平方米。大量的新增供应量推动市场整体空置率水平上升了2.6%，达到了27.3%。下半年，市场潜在新增供应量仍然巨大，将有 114万平方米新增面积进入市场，其中A级写字楼的比例达到了43%。“我们可喜地看到市场需求正在逐渐增加，但是由于下半年巨大的新增供应量,整体市场竞争依然十分激烈，业主将继续面对较大的竞争压力，平均市场租金将继续下降，同时整体市场空置率水平还将进一步走高。” 仲量联行北京分公司董事总经理张莹指出。