经历了跌宕的2008年，进入2009年，人们发现今年上半年的房地产市场，依稀呈现出2007年的盛况。温州的房地产市场刷新了一个又一个历史记录。

    根据温州大学房地产研究所、温州天浩置业联合发布的报告显示：今年上半年，温州土地市场与去年同期相比，成交宗数增加133.33%；温州市区一手房销售面积环比增加185.09%，供应面积环比增加19.15%；温州主城区(鹿城区)二手房交易量环比增加163.42%，同比增加65.2%。回顾上半年温州房地产市场，梳理5大关键词，以飨读者。

    关键词 量价齐升

    就在2008年底，大家还在热烈地讨论着楼市什么时候回暖，什么时候房价将反弹的时候，温州楼市已经在一轮又一轮的讨论声中悄然变化。2009年上半年温州市区一手房销售面积同比增加46.18%，供应面积同比增加19.73%；温州市区新建商品住宅的平均价格为20569.94元/平方米，较去年同期平均价格每平方米上涨7103.71元/平方米，增幅为52.75%，环比上涨2981.38元/平方米，增幅为16.95%。

    关键词 地王

    土地市场在年前的一度徘徊后受楼市成交量持续放大背景的影响，亦表现出新一轮的狂飙，特别是在4月份，原温州长运集团地块以高出起始价格55.69%的价格出让，楼面价格达到19607.84元，刷新了温州市土地出让价格新的记录。

    土地市场的火爆一直延续到5月份，5月份温州市区成交了6宗土地，出让面积64982.32平方米，总建筑面积118000平方米；然而5月份出让的龙方村三产安置地块又同样上演了4月份长运地块疯狂竞拍的场面，最终以15205元/平方米的楼面价格刷新了该区域去年所创下的地王价格，去年庄头地块以15132元/平方米的楼面价格成为温州新的地王。另外还有一宗位于城市中心区府东路东侧F31#1-2地块最终以20735.3元/平方米的楼盘价格成功出让，如此高的楼面价格是否会被市场所接受，有待观察。

    关键词 中高端物业

    上半年，温州市区一手房市场逐步打破了自去年10月份以来的沉寂，新盘不断涌现，成交量也有了很大突破。尤其是中高端物业，在第二季度新增供应量和成交量屡创新高。如：锦玉园一期销售了24套、华府天地销售7套、青青家园销售8套、铂金府邸销售10套、中瑞曼哈顿销售4套……。另据统计，6月份销售的项目各区平均面积(开发区除外)均在120平方米以上，鹿城区更是达到了282平方米/套，说明目前市场改善型客户占主导，中高端物业发力。

    关键词 投资

    种种迹象表明，4、5月份以来，温州房地产市场结构开始出现变化。在刚性需求之外，投资性需求正加速入市，体现在高端物业销售上尤其活跃。专家分析，由于今年以来经济增长速度明显放缓，同时，国际形势的不确定性、通胀预期的驱动，使得大量的闲散资金急于找到出路来应对通货膨胀所带来的压力，许多人就将抗风险系数较高的高端物业做为他们资金避险的避风港。

    关键词 红五月

    温州素有农历五月不买房的习俗，今年农历五月二手房交易却一派红火，出现这种现象一方面是政策的宏观调控、市场的行情变化；另一方面是客户对传统观念的转变。在刚性需求、买涨不买跌心理的驱使下，众多购房者幻想借助“传统的淡季”买到性价比高的房源，纷纷入市“淘宝”。不过传统的淡季，房价却没有预想的那样出现了下调，反而更加坚挺。6月二手房交易量不降反升，成交1600件，环比上升16.0%。这些说明购房者心理成熟度和决策能力得到了提升。值得一提的是，在前期房地产市场数据一片“繁荣”之时，温州房地产市场研究机构几乎异口同声地提出了理智的提醒：温州房地产业需要整体实力的提升。