政策的宽松，市场信心的增加，上半年广深两地住宅市场销售火爆，价格持续走高，而相比商业地产而言，两者可谓处于冰火两重天的境况。有业内人士认为，在短期内，商业地产仍然难以复苏，空置率将维持在一个较高的水平。

    广州：租金下跌，空置率上升

    第一太平戴维斯近日发布关于监测2009年第二季度房产市场数据显示，由于市场上供应的加大，需求萎缩，广州甲级写字楼和购物中心的租金出现纷纷下降的局面。

    据了解，第二季度广州甲级写字楼市场租金降幅较第一季度收窄，租金均价在123.1元/平方米/月，下降1.5%；为了避免空置率的大幅升高，业主下调租金，广州服务式公寓市场租金继续下降3.0%，；而在广州主要的优质购物中心租金水平环比下降2.8%，首层平均的租金为每个月每平方米1032元。

    目前，广州甲级写字楼市场增加7.3万平方米，环比上升52.1%。市场空置率上升0.2%，达到17.8%。

    “目前广州写字楼的存量仍较大，并且空置率非常高。”广发证券发展研究中心房地产行业研究员沈爱卿表示，由于亚运会的召开，2007年广州市场陆陆续续上开发动工了大量的写字楼，尽管各地有投资者进入，但是这仅和供求有关系，空置率则不能解决。

    据悉，位于珠江新城的富力盈泰广场交付使用，为市场带来约9.2万平方米的新增供应；预计今年下半年，广州无新增服务式公寓项目投入使用。

    第一太平戴维斯物业顾问(深圳)有限公司中国区市场研究部助理董事陈松吟也表示，预计下半年广州主要商圈将有3个优质购物中心提供约23.5万平方米的新增供应，前期投入将承受较大的招商压力。

    深圳：写字楼止跌回升，后市仍待观察

    受经济回暖以及深港一体化建设等利好因素的带动，深圳市商业地产市场经过连续四个季度租金明显下滑之后，目前价格上有所止跌回稳。

    深圳甲级写字楼销售市场较为活跃，2009年第二季度甲级写字楼租金基本止跌回稳，租金每月每平方米达119.8元/平方米/月，环比上月仅下降了1.9%。二季度市场均价24,538元/平方米。空置率在第二季度下降到13.7%，剔除新增物业的影响，本季度市场实际空置率约为12.1%，下降了3.8%。

    而在服务式公寓、别墅、高端私人住宅市场方面，其平均入住率都有所小幅上升，但在租金方面则仍持续下降。其中入住率分别上升了2.5%，0.4%，0.5%；平均租金则分别在192.5元/平方米/月，154.3元/平方米/月，72.6 元/平方米/月。

    “由于深圳商业地产对外依存度较高，经过一年多时间的调整，加上政策利好导向，市场对投资商业地产保持积极的心态。”陈松吟说，但注意市场前几个季度下降幅度较高，现在止跌企也正常反应。

    深圳市场在06年和07年经过大量消耗，市场上推出货量不多。目前货量主要来源福田区，将有超过30万平方米的甲级写字楼新增供应。预计未来3-5年时间，深圳将会有大量供应出来，只有那些品质较好的物业才可能租金坚挺，空置率低。