温州房地产市场的快速火爆正让越来越多的本地市民看不懂，接连几个月的巨量成交后，人们对于未来温州楼市的可持续的市场火热发生了怀疑。但6月已经过去大半了，据市产权交易管理登记中心数据统计，截止到6月16日，温州二手房市场成交量为812件，其中706件为住宅，住宅日均成交量为59件，多的时候达到96件，并没有明显表现出走弱趋势，成交价格也有小幅上升，而按照惯例传统的农历五月向来都是楼市的“淡季”。

    另一边，近段时间，一手房市场上频频传出涨价的消息，市区各个楼盘均在造势，言之纷纷的豪宅，销售与价格的不断突破，造成了购房者对市场后期涨价的恐慌，市区急速走高的行情，让买、卖双方都瞪大眼睛、紧绷神经：买，万一以后大跌怎么办？不买，会不会明天又涨1000元/平方米；卖，会不会转眼就少赚好几万元？不卖，说不定回头又套在里面几年脱不了手。进出都是真金白银，进不敢，退不甘。

    买家  等着下跌  还是追涨？

    周末的傍晚，在市区某茶座包厢里，钱丽下意识地翻看着菜单，姐妹们难得有空聚会，热烈地讨论着点什么菜，可她的心思早就飞远了。“你们说三垟湿地边上的房子好不好？”

    “还是有点偏吧，那么远，周边设施不全，生活不方便啊。”朋友不经意地说。

    “现在房价都这么高了，等以后设施全了，就更买不起了。”钱丽的话里赌着气。

    “再等等看吧，说不定房价就会降下来，反正你们现在也有房子住。”朋友劝说着。

    “还等？温州的楼盘只有不卖的，没有不涨的，如果他不挑剔一些，我们结婚的时候就直接买大房子，现在就不用这样东奔西跑地为房子忙活，拖到现在，生生地把房价从8500元/平方米拖到了18500元/平方米，现在如果买一手房，20000元/平方米说不定还买不到，真担心啊……”说起买房经历，钱丽很无奈。

    房子的话题一聊开，激起了在座姐妹的共鸣，大家七嘴八舌地说起自己买房过程中的得失，与对现下买房的看法，等着房价下跌？还是追着飞涨的房价奔跑？钱丽摇摆不定。

    由于钱丽老公是一个挑剔的完美主义者，结婚买房的时候，虽然将市区楼盘大大小小都看了个遍，但不是小区不好，就是户型不好，不是物业太差，就是朝向不对，疲于奔命的钱丽就放弃了买房的想法，结婚的时候直接住在一套80平方米的小户型里，准备婚后再换房。婚后钱丽或是因为资金，或是因为投资的原因将买房计划一直搁置着，断断续续看了两年多的房子，也没买下来，但是在这一波快涨行情，钱丽夫妇原本观念一致的两个人现在却各执一词。

    到底要不要现在买房？这几乎已经成为眼下人们最热衷讨论却又最讨论不出结果的问题。这边说高房价是“兔子尾巴长不了”，准跌；那边已经有人在透露，说内部消息，某楼盘已经悄悄准备涨价了。“看空”与“看多”的人一样多，无论是哪种观点，总是有足够多的数据、资料来支持你，但是无论哪种观点，也总是有很多舆论让你不由自主地对自己的看法产生动摇，购房者在买与不买之间摇摆焦虑着。

    卖家  坚决持有？  见好就收？

    “郑先生，你挂的下吕浦的房子还在卖吗？房价多少？”郑立最近的电话里老是响起房产中介热情洋溢的询问声。

    “还在卖，现在报价要18000元/平方米。”每次接到房产中介电话的时候，郑立总是不由自主地想涨价。而郑立也并非无准备卖房，在他报价之前，已经看过附近不少楼盘，这个价格是依据看房经验报出的“高价”。

    “价格有点高啊，有商量的余地吗？”房产中介很有耐心地询问。

    “去看了房子再说吧。”郑立其实还没有决定到底要不要把挂牌价上升1000元/平方米。

    还没买房的人急着要进来，而手上拿着几套房的卖家们则犹豫着要不要卖出去。“其实楼市跟股市一样，只有完整地经历了一轮牛市与熊市的人才知道，真正难的不是买房子是卖房子。”从2000年开始买进第一套房产的郑立在楼市里面已经折腾了8年多了，踏着温州房价上行的轨迹，郑立这几年获利颇丰。但是最近两年郑立很少买进，多半计划着把手上的房源脱手出去。

    郑立在决定卖下吕浦这套房子之前，他去周边的新开楼盘了解行情，原本在2009年春节前以14000元/平方米出售的房产，最后为了税费问题跟买家谈崩了。“春节过后，我就不急着卖了，看那势头肯定要涨啊，只是没想到涨那么快，隔了三个多月每平方米大概涨了3000元。”郑立得意地笑了，但是5月后二手房交易量又有下滑的迹象，郑立还没有决定到底是继续持有，还是见好就收地将房产脱手。

    在与房产专业的朋友商量了后，郑立决定把黄龙的那套房子也挂牌出去探探市场。不过，他又有些舍不得，很想等几个月再看看行情。“但谁知道两个月后是什么光景？万一真有政策下来，涨跌还不是一眨眼的事情。”郑立对于卖与不卖还是比较挣扎。

    温州的二手房市场上有很多像郑立这样的投资者，入市投资较早，手上房源不少，基本上就是赚多赚少的问题，现在都面临着走还是留的抉择。但是几度调整的风险让郑立这样的投资者也是心有余悸，“楼市可能几天时间每平方米就能涨一两千元，但也有可能几年时间都还是老价格，更有可能价格明明在涨却偏偏没有人接盘。”

    焦虑  看多看空   双方博弈

    高成交量带来的房价上涨迫使许多购房者放弃购买，重新入市寻找新的房价，房价的上升带来了交易量的萎缩，这意味着楼市的短暂喘息，还是楼市下跌的开始？

    尽管近期房价并没有下调的迹象，但关于温州楼市未来继续上涨的质疑之声却早已在民间四起。天浩置业陈鸿表示，未来房价涨幅趋缓是可以期许的，爆炒的楼市必将回落，这一轮的回落应该会从交易量的下降开始，毕竟，这个城市的刚性需求还不能完全接受如此高价。

    据了解，除去部分投资者的长期投资行为，目前市场上的购房需求多为刚性的自主需求，“一部分是郊县进城置业的，一部分是温州海外华侨回国置业的，还有一部分就是本地前几年买房子，赚到甜头又用赚到的钱滚动投资的。”专业人士分析道。而在房价持续高位交易的时候，有能力将住房需求变为现实的人也越来越少，越来越多的需要住房的群体被市场舍弃，很多人对着高位的房价只能望“楼”兴叹。“我不相信温州房价还能涨，温州楼市的购买力经过今年前四个月的急剧释放后已经大幅萎缩。”市民张先生还是楼市的坚定看空派，他认为现在温州的楼市缺乏继续火爆的基础。

    即便是很多业界人士强烈希望温州楼市能够运行能够稳定一点，再稳定一点，但长期看好房地产行业的阵营依然强大，许多购房者依旧认为：温州的土地市场投放面积有限，土地价格上涨，流动性过剩，楼市供不应求矛盾尖锐，房价上涨的看法仍将得到有力的支撑。

    在欲望与恐惧的博弈里，人总是容易迷失方向：赚到钱的想退出来，又担心自己是不是心太平、赚少了；想抓住机会杀入楼市的，一边觉得时不我待，一边又怕自己傻傻地成了最后一个接盘者。房地产市场遵循着自己的轨迹，一步一步向前进，处于购房漩涡的人们却因为买与不买，卖与不卖的抉择而日渐焦虑着。