上周六，杭州某网络媒体和另一平面媒体机构在温州分别举办房产咨询会和房产巡展活动。两家杭城知名媒体在几乎相同的时间节点，不远数百里争先来温推荐杭城房产项目，且竞争激烈程度并不亚于短兵相间，一时间引起业界人士的关注。

    据悉，发生这一事件的背后缘于五月份杭城楼市蹿热之后，杭州开发商及媒体高调表示，近期消失已久的温州炒房团再次在杭州楼市现身，并在滨江、下沙、九堡、钱江新城等板块四处出手。突然之间蜂拥杭城置业，温州人这是怎么了？一度被“妖魔化”的温州置业者何以成座上宾？本报记者带着这些疑问分别采访资深投资客和业内人士一探究竟。

    温州人置业比例  或存在水份

    林军（化名）拿着一堆楼书，徘徊在上周的温州房产巡展活动现场。听到激动处他拿出手机联系几个朋友准备去现场看房，不多久几个朋友就回复表示可以去杭州现场看看，而且最好是马上开车就去。

    “如果说在几个月之前，温州投资者还是个别人受杭州楼盘性价比的吸引，那么，现在的投资客行为已然呈现出呼朋唤友的温州特色来，不仅是亲戚、朋友甚至是单位同事之间，凑份子投资杭州楼市等现象已然出现，这样所形成的大规模且持续不断的看房团可能也是温州人抄底杭州楼市说法的起源。”一位资深投资者表示。

    另一资深投资者老张则对此说法显得不以为然，他表示近段时间这样冲动的投资者比例已经相当低了，而他和他的朋友如果去买房，通常会考察杭州一个板块区域内的所有项目，才会决定是否下单，这也就是说同个区域的十多个项目几乎都会接到同一批次的温州看房团，但最后下单仅会是其中一家或数家。而现在几乎所有的杭城新盘都声称自己项目有温州人光顾，且置业比例最少的也说有三成左右，这样口径一致的宣传本身就值得推敲，而不容忽视的是在爆炒温州人抄底杭州楼市的同时，绝大多数的杭城新盘都悄然提高了售价。

    温州工薪族  看房精细化

    而在采访过程中，此轮温州购房者比例构成也引人深思，从保利东湾、云龙十一景等杭州新盘项目现场销售人员回馈信息来看，40~50岁的温州购房者是他们接待的外地主要客户群之一，而这批人购房很多人都是准备给在下沙、滨江念书的子女准备的，往往着眼于中长期自住投资。而温州人在杭州购房自住比例之高，也大大出乎所有人的想象。

    “在这一波购房群体中，很多都是工薪阶层，动辄个人购买数套或十多套的情况基本已经很少看到。即使经济实力相对较强的生意人他们同样会从自己的经济能力出发去看房和购房，是时候改变下对温州置业者 ‘妖魔化’形象了。”水岸枫庭和彩虹豪庭等几个定位中高端项目销售人员也这样表示。

    而温州工薪族大量投资杭州楼市带来的一个最直观的变化就是，看房过程逐渐精细化、专业化。对此杭州资深评论员丁建刚颇有感触，他表示通过和温州市民的接触，看到了很多温州人对杭州的了解甚至远远超过杭州市民。温州购房者，对于杭州城市的发展、规划及优势、劣势都了解得非常透彻，对杭州的区域、楼盘了然于胸，包括对政策、市场走向等都十分关注。

    温州人盲目投资行为  或引发风险

    “杭州是省城，医疗、教育、物资等资源都比温州丰富，自然环境也比温州好，随着沿海高铁的即将开通，将来温州到杭州的时间可以缩短至2.5小时左右，在和温州本地项目价格相近或者略低的情况下，选择在杭州置业也不失为一条投资渠道。”温州某开发商这样表示。

    而眼下，支持温州人在杭置业的原动力就是对于货币通涨的担忧，为寻求资金安全不惜通过按揭、抵押贷款等方式买房，这其中的风险是显而易见的，万一看走眼，或突破自身经济承受能力，就容易造成置业者投资损失。某温州业内人士对此大规模异地置业行为趋势表示担忧。

    也有业内人士表示，杭州此轮的温州人购房热，源于去年底杭州楼市的相对低价位，但目前杭州楼市也逐现提价行为及非理性走势，加之许多开发商现在流行来温州推广项目，如果仅凭看宣传介绍就简单、盲目购房，很不可取。