仅今年上半年以来，平阳县昆阳、鳌江、水头、萧江四大镇房价平均涨幅达20%~30%，尤其是城关昆阳镇，成交均价从2008年每平方米5500多元跃到了目前的6000多元左右，单套最高成交价格则已经突破了每平方米9500元。与乐清、瑞安等周边县市相比，平阳房价目前还相差很大，这样的房价无疑也为今后平阳县房价进一步攀升提供了空间。

    三大强镇  支撑平阳楼市

    2008年的平阳楼市消费多处于观望，因此积累了不少刚性需求，无疑会在2009年得到一定的释放。从平阳房产整体发展来看，目前商品房和老城改造基本都聚集在昆阳、鳌江和水头三个镇。昆阳是平阳县政府所在地，得天独厚的自然环境、人文环境使得昆阳一直就是平阳县居住的重镇。随着老城改造，建设中心向北移动，一幅新的城市居住蓝图正在逐渐出现，形成以昆阳镇政府和平阳县体育馆为中心的新开发区。昆阳作为平阳县未来的政治、文化和经济中心，其房地产发展也开始日益加快，出现了温州永安房开开发的16万平方米的世豪绿洲花园、庄吉集团开发的汉森世家等高品质楼盘。鳌江是平阳县重要的经济重镇，在这个商业和经济氛围越来越向都市化靠拢的城镇，其楼盘的品质和价格也在逐步攀升，出现了如永安花苑、嘉弘花园等一些高端精品楼盘。2009年平阳楼盘平均价格在5500-6500元/平方米。瓯南大桥的投入使用和预计在2009年8月在鳌江竣工的温州到福建的二级火车站也在一定程度上刺激着鳌江的楼市。目前鳌江的房价与龙港相比较平稳，瓯南大桥和火车站的房产增值效益还未完全显现，预计未来几年会缓慢升值。水头镇以皮革工业为主，经济实力很强再加上较多的水头人在外经商需要回乡置业，因此，水头作为支撑平阳县居住市场的三驾马车之一，其作用也不可小视。目前水头的居住环境比起昆阳和鳌江略显滞后，但是工业发展的背后也需要居住需求，因此2009年水头也出现了如金山·丰润世家等多个高端品质楼盘。

    100到130平方米  最受青睐

    最近几个月来，平阳各镇二手房交易量和交易价格都保持持续上涨的态势。由于城市化进程加速，昆阳及鳌江、水头等中心城镇建城区面积的迅速扩张，城镇人口进一步集聚，有效地拉动该县潜在房地产需求，房地产住宅投资空间仍未饱和。

    平阳县四大镇房价同周边县市如瑞安安阳、苍南龙港等地房价相差很大，每平方米房价平均低2000元，而作为平阳县经济强镇的鳌江同上述城镇相差更高达2500元，因此也吸引了很多其他乡镇农民进城买房。其中光是昆阳镇的购房者中，至少有36%是来自水头等北港区域乡镇。从成交信息来看，绝大多数属于适婚年龄的白领阶层和公务员为主，由于资金有限，比较关注总价和银行按揭政策等，因此，平阳的主要购房群体最青睐100到130平方米之间的精致三房。

    发展空间  优势显现

    不管是与温州市区，还是乐清、瑞安等县市相比，目前平阳的房价不及这些区域，在整个温州地区平阳的房价属于偏低价位。据2009年5月份温州泰和房产营销机构调研显示，昆阳镇规划区范围内多层住宅平均单价每平方米为5000元，高层平均为每平方米6500元；鳌江镇规划区范围内多层住宅平均单价每平方米为4900元，高层平均为每平方米5500元；水头镇规划区范围内多层住宅平均单价每平方米为4900元，高层平均为每平方米5600元；萧江镇规划区范围内多层平均住宅单价每平方米为4200元，高层平均为每平方米4900元。由于城市化进程加速，昆阳及鳌江、水头等中心城镇建城区面积的迅速扩张，城镇人口进一步集聚。还有城镇拆迁安置、失地农民农转非进城等因素的存在，今后将有效地拉动平阳县潜在房地产需求，这些都为平阳县房地产特别是住宅市场提供了发展的契机。