伴随着省城城市化进程速度的加快，老城区改造、棚户区拆迁、旧有商铺的拆建、撤商还路等城市市容市貌的整治，商业地产开始呈现新的格局态势，一些大型shoppingmall也开始在城市发展新区域显现。

    城市新格局带来商业新格局

    上世纪90年代，城市发展流行着“一个城市只有一个中心”的说法。然而，城市的快速发展，单中心的格局已经不能满足市场不断增长的发展需求，“一个中心向多个中心发展”的国际化都市的城市结构已经在多个城市显现，就如上海的南京路、徐家汇、淮海路、虹桥，北京的西单、国贸。
 
    银座置业营销部李部长从城市格局与商业格局的角度阐述了省城济南商业格局发展状况，她认为：“济南东西狭长的地形规划注定了城市多个核心发展结构。目前城市发展正从单中心到多中心格局发展，城市东部、西部必将出现新的城市次中心。”

    她强调，“这种状态下，市中心的商业格局已经不能满足城市发展需要，新兴区域如奥体板块、体育中心板块、西部新城等更需要一种全新的商业模式来满足购物、休闲娱乐、餐饮等日常生活需求。”

    Shoppingmall改变商业有模式

    “而shoppingmall作为几大新区域的商业航母，在提供一种便利的、多元的、一站式的生活方式同时也将带动新商圈的形成。作为商业集 团 首 次 正 式 涉 足SHOPPINGMALL业态的开山之作--银座中心商业项目将集成银座旗下最优质的商业资源，力争将项目建成济南西部区域的地标性建筑，打造济南西部最大的购物中心。”

    由沿街门头房到社区底商，到商场铺面，再到shoppingmall，商业地产的发展形态与模式正走向成熟与完善。

    日前依托经十路这条城市中转轴开工建设的shoppingmall也为数不少，如鲁商广场、银座中心、奥体区域商业等。它们分布在城市发展新区域的核心地段，它们的出现将一改济南旧有的商业模式，打破“单纯”购物的单一模式，充分体现百货店、大卖场、步行街、广场的有机结合，一些休闲餐饮、影院、甚至溜冰场等运动场所都会在shoppingmall中出现。

    在鲁商广场的规划设计中，我们充分体验到购物、办公、休闲、运动四大功能于一体的大型城市综合体特有的商业感觉。