商业地产目前可售数量超过一手房，并接近二手房。“网上房地产”显示，截至6月10日，全市一手房可售套数为4.24万余套，二手房接近8万套，而商铺和办公楼分别为2.18万套和4.49万套，总计6.67万套。商业地产供应量相当于一手房的1.6倍。

    但是，商业地产今年累计成交才1.6万余套，而住宅是9万余套。这是否意味着商业地产在上海已经显露过剩迹象?单从商铺市场看，方方地产工作室全俊伟认为，可出售商铺供应最高峰出现在2007年，目前市区供求总体平衡，远郊供大于求趋势逐渐明显。有些开发商卖掉商铺，有些出租，还有些想自己经营两年以后再出售。因此，以租代卖的商铺也会挂在可出售一栏中，从数字上看商铺供应量惊人。

    今年商铺市场出现两头热的现象。投资机构从高档住宅撤离，转战商业地产尤其是高档百货业。4月，有媒体报道大摩已联合美国最大零售地产上市公司西蒙地产集团和深国投商用置业有限公司，计划今年进一步打开中国市场，目前已在常熟、郑州、杭州、苏州、合肥5个二线城市投资建设购物中心，总投资额超过30亿元。而近日上海的金桥国际商业广场主要投资人就是大摩。另一种是小商铺投资从前两年的专业市场转到近郊住宅配套商铺。比如前不久热销的松江三湘商业广场，所有商铺一天售完。这类小投资、大回报、周期短的商业投资模式，给不少投资自营客提供了低门槛介入的机会。

    以办公楼市场来说，不仅超甲级写字楼与普通甲级写字楼的竞争加剧，而且可售型写字楼之间的竞争也很激烈。高力国际2009年一季度报告显示，上海甲级写字楼市场平均租金进一步下降至7.6元/平方米/天，创下自2005年以来18.2%的年度同比降幅纪录，并预计整体甲级写字楼平均租金年内将进一步下调约20%左右。同时，一季度上海甲级办公楼存量已高达530万平方米，未来12个月，还将有逾71万平方米的甲级办公楼竣工。