上海将尽快制定创意园区的租金指导价，限制过度转租。这是近日市经济信息化委员会在一份针对市政协委员、上海豪都房地产开发经营有限公司董事长屠海鸣的提案答复中所提及的。提案透露，不断上涨的租金正让创意园区，从青年及中小企业的创业“乐土”变为“隐性杀手”。个别园区的日租金9年上涨达10倍。

    租金多过高级写字楼沪上创意产业发端于上世纪90年代。近年来已初具规模，成为拉动上海城市经济的新兴产业之一。从2005年首批18家创意聚集区挂牌至今，全市已有75个类似园区，吸引30多个国家、地区3000多家企业。

    比数量增长还快的是“日长夜大”的租金。屠海鸣在提案中罗列了一串数据：以首批挂牌的莫干山路M50创意园区为例，2000年左右，园区平均日租金仅为人民币0.4元-0.5元/平方米，但目前的行情已上涨10倍，为每平方米4元。这还不包括每平方米12元/月的物业管理费。虹口区沙泾路上的1933老场坊，租金报价超过6元/天/平方米，物业管理费高达人民币20元/月/平方米。“这个价格已明显高于周边四川北路上乙级写字楼的价格。”屠海鸣说。

    “创意地产”吓退大学生老板沪上首批大学生“零首付”老板之一的杨静，创立上海君子兰画廊有限公司，曾选择入驻某创意园区。由于后者每平方米日均场地租赁费高达11元，无奈之下，杨静只得放弃实体经营改攻网上画廊。

    “在整个创意产业蓬勃发展的同时，入驻园区的设计师、艺术家及创意企业却面临着租金不断上涨的严重问题。”屠海鸣有些惋惜地表示，高昂的租赁成本，正成为创意园区吸引草根们的隐形“杀手”。

    究其原因，创意园区被当作“创意地产”来开发了。屠海鸣建议，建立租金分类指导价制度。由于指导价格区别于强制性收费标准，因此它可以在政府不干预市场行为的同时，给园区入驻的艺术家、企业提供租金范围的大致概念，防止部分开发商、经营方的随意抬价。此外，他还提出了限制过度转租的问题。
 
    以税补租解决现实问题对此，市经济信息化委在提案答复中表示将采纳委员的建议，尽快制定本市创意产业集聚区指导价，通过向社会发布的方式，引导本市创意产业园区租金回归到合理空间。同时，推广从园区内的地方税收中补贴租金的方法，解决更多创意企业面临的现实问题。

    提案答复指出，在新的创意产业集聚区申报中，严禁转租将作为一个重要审核指标。依据有关管理办法，每个集聚区须有主导业态，相关企业应占园区全部企业总数的70%以上。

    另一方面，严格控制餐饮等配套业态的体量，设施面积不超过园区总建筑面积的20%。同时，主管部门还将每年组织年审，要求业态混乱的园区整改。