前不久，春熙路三益公商铺销售，最高单价高达12万元/平方米，创造了成都商铺单价新纪录。除了炙手可热的春熙路商铺，一品天下商铺也炒得老高，早在去年，其临街商铺创造了6.8万元/平方米的“天价”纪录……对此，商业地产专家纷纷表示担忧，当前已过分炒高的成都商铺价格为商铺的后期经营埋下隐患。

    临街商铺卖得很高

    “成都是一个临街商铺做得最成功的城市，成都人喜欢淘相因，喜欢在散步或上下班途中购物消费，这也就注定成都的临街商铺受人追捧。”四川省商业连锁协会会长冉立春说。

    调查显示，前不久，春熙路三益公商铺销售，一楼最高单价高达12万元/平方米，打破了5年前科甲巷商铺10万元/平方米的纪录，事实上，春熙路的商铺，一直都是成都金字塔尖上的耀眼明珠，3年前，尚都服饰广场开卖时，价格也大多高达7万/平方米，去年成都EGO潮流广场商铺，还是负一层和负二层的全产权商铺，面积在8平米-15平米，公摊面积比较大，在4平米左右，开卖的价格为2.8万/平米，但实际买基本要投5万-6万了，如果是开发商拿出一楼来销售，价格估计也会突破10万元/平方米。

    除了春熙路商铺，众多社区临街商铺价格也令人咋舌，一品天下某临街商铺，卖价6.8万元/平方米，一般的商铺价格也都是2.2万元-3.5万元/平方米，一套商铺价格至少在180万元左右。在城南，以“窗口”和“门户”自居的首座商铺价格也炒得高，一般都是3万元/平方米左右，现在最小面积都在100平方米以上，还有数千平方米整体销售的。

    从丰德国际广场获悉，商铺价格也高达3万元/平方米。前不久，龙湖三千城商铺开卖，价格也被炒到接近2万元/平方米，周边的合能耀之城、首创商铺的价格同样都不温柔，价格都在2万元上下。

    租金太高经营艰难

    6月9日，记者在曼哈顿二期看到，挺了一年左右的某品牌服装店搬迁了，据周边的商铺称，该服装店生意不好，租金又高。无独有偶，该区域的成都著名传统小吃龙抄手已拆除数月了，还没有招到新的商家。当天，记者在晶蓝半岛社区也看到，商铺已卖出1年多了，不少商铺尚未租出去，原因是租金叫价太高，“至少90元/平方米，否则免谈。”据商铺老板透露，因为租金太高，生意不好，此前晶蓝半岛社区还有一家大型连锁药房关闭了。

    为什么这么多商家做不走而关门呢，究其原因，很重要的一点，就是商家不堪商铺租金重负。在成都，商铺投资者在定商铺租金时，基本上都是从自身购买商铺的基础上开价，他们一般是按照7%-9%的租金回报率在确定商铺租金，每年还会要求递增8%。

    从曼哈顿二期、名士公馆、伊甸阳光、水漪袅铜等获悉，商铺租金在80元-150元/平方米，这个价格对于商家来说，的确是一个相当大的负担。去年8月，某理发店以每平方米150元的价格租下了80平方米的水漪袅铜商铺，每月商铺租金为12000元，这样，光剪一个平头，价格就要50元，由于定价太高，理发店生意一直不好，艰难挺了三个多月后走了。记者调查发现，许多社区临街商铺的商家，连续几年来每年至少有40%左右的因租金太高，没有了生存空间而最终搬走。

    对此，四川大学经济学院教授吴丰说，“高卖价，必然导致高租金，高租金必然导致高消费，然而，当最后一环消费者不买账时，吃亏的最后一环无疑是承租商铺的商家。商家如果生存不了，无非亏损走人，最终可能导致商铺无人敢接，商铺长期空置，商铺炒家也将颗粒无收。如果商家做不走，最终会波击到商铺投资者的收益。这就是商业地产市场的‘多米诺骨牌效应’。”

    合理价位经营保证

    6月10日，记者从国嘉新视界获悉，正在卖的全产权商铺2.5万/平方米，城市理想也是产权商铺3万元/平方米，由于成都人对临街商铺的偏爱，致使人们对产权商铺稍感排斥，因此，两个项目的商铺销售都不太理想。专家表示，实际上，真正产权商铺经营做成功了，做火了再卖，反而会卖到更好的价钱。

    6月8日，记者在置信逸都城现场看到，已经营几年的置信逸都城推出了酒楼和苏宁电器部分商铺，游泳池部分不卖，开卖的也是产权商铺，全是已带租约商铺，由于地段优越，紧临双楠伊藤洋华堂，二环路成熟居家地段，人气商气很浓。

    “置信逸都城的成功，在于开发商招到了优秀的商家，因此从优秀的商家开发商、商铺投资者、到经营的商家，到最终的消费，应当是一条商业地产市场的‘生态链’，哪一环断了，对整个市场都将形成不良影响。”省商业连锁协会会长冉立春说。

    成都社区商铺的价格怎样才算合理？耀天地产总经理张文斌称，“在业内，一般采用住宅对比定价法和租金投资回率来衡量，即是与住房价格的对比，一般是住房价格的2-3倍。或者拿租金回报率来衡量，如果在7%-10%之间，就是比较良性的投资回报，如果超过10%的租金回报率，那么该商铺价格很合理，投资价值高。”