缺乏商业经验的石先生去年下半年在永安里租下了一个商铺做餐馆经营，经过半年的辛苦经营年底一算账发现，绝大多数的收入都交了房租，等于全给房东打工了。今年，石先生与房东商量，要求下调租金。一番协商之后，房东终于同意给他减免部分租金，这才使石先生的餐馆在今年能维持经营。

    一方面是经济前景不明，人们收入预期降低，消费时更加谨慎；另一方面是已显过剩的京城商业地产近期又迎来了入市高峰。数据显示，京城商业地产的空置率仍然居高不下，租金回报水平也存在很大差异。与住宅价格今年以来出现较大升幅相比，商业地产的投资是否还具有吸引力？目前持有商业地产的投资人应该如何应对？

    ●北京商业地产租金未受大的冲击

    去年席卷全球的经济危机阴云在今年并未完全散去。经济的衰退，失业率的上升使人们的消费能力大大缩水。大量的商业经营者处于经营困难甚至亏损的状态，使商业地产的空置率迅速上升。据高力国际最近发布的商业地产数据显示，受全球经济衰退的影响，商铺租金价格排在世界前列的城市都出现了不同程度的下跌，有的甚至出现了两位数的跌幅。而中国的经济在这场危机中却并未受到大冲击，上海和北京首次晋身亚洲区最高商铺租金前50名。上海南京西路铺租升至每年每平方米2637美元，而北京国贸商城年租金较去年同期增长25.5%，升至每平方米2110美元。香港优质街铺租金在亚洲区最高，全球占第三位，每平方米年租12830美元，较2008年下降3.8%。

    尽管国贸商城的租金水平并不能代表北京的总体商业租金水平，却可以从一定程度上反映出北京的商业地产并未受到大的冲击。凯德商用董事总经理蔡梅凤认为，北京居民的消费力仍然较强，商业经营者仍有较好的获利能力，仍然能够承受目前的租金水平。

    ●近期商业地产集中入市

    在经历了前几个月沉寂之后，北京的商业地产在6月份迎来了一个入市的小高潮。不仅有位于东直门的来福士商场和朝青板块的大悦城等商业购物中心开业，还有五个商业地产项目开盘。其中包括商业街商铺两个，社区商业一个和购物中心两个。其中租金水平最高的当属刚刚开业的位于东二环商圈东直门交通枢纽核心位置的来福士商场，租金每月每平方米300至1300元，目前的出租率已经达到90%。售价最高的是西单银座中心，达到45000元每平方米。

    对于已显过剩的商业地产来说，集中的放量是否会对商业地产的租金和售价都产生不利影响呢？来福士商场总经理陈慧仪介绍，北京与温哥华和新加坡相比人口要多很多，但是商业的面积却要少很多。相比之下，北京的商业地产面积并不算过量，只是需要时间慢慢消化。对于商业地产的投资人来说，此时选择商业地产的余地更大。选定位置优越、回报稳定的商铺要坚持长期持有的策略。随着全球经济的走稳，中国将是受影响最小，也将是回暖最快的市场。商业地产也将是经济回升中受益最大的投资品种之一。