2009年，你会把手中的钱投在哪里？股市？期货？还是住宅市场？当我们还在犹豫不决时，精明的投资者已经把注压在了商业地产上。2009年，商业地产是否能应势崛起？

    金融危机下的机遇

    2009年的这个夏天，我们仍在为房地产行业的“季节”问题而争论不休。寒冬，还是小阳春？无论如何，住宅市场的日子似乎特别难过。而在多次的国家宏观调控中，商业地产始终都不是“受伤最深的人”，业内一位专家曾这样比喻政府调控政策对商业地产的影响：调控给商业地产这朵花浇了一盆水，一盆不冷不热的温水。因而，国内的商业地产项目仍能在多轮调控下一路小步快跑，四处开花。就沈阳来说，2007年开始，华润、世茂、茂业、华强等多家商业巨头先后登陆。即使在市场最不景气的2008年，商业地产市场也分外活跃，像沈阳国际纺织服装城、温州城这样的专业市场领域的项目都取得了不错的成绩，更别说遍地开花的社区商业一块。

    当然，商业地产作为投资产品，与金融又有着一丝“暧昧”。2008年黑色九月，美国华尔街金融海啸席卷全球。在经济形势不乐观的大背景下，商业地产面临着更为变化多端的新形势。而新形势下往往隐藏着新机遇。受金融危机影响较小的地区成了资本大鳄们的新焦点。

    集体“发烧”的2009

    2009年，如果你想投资商铺，你会发现可选择的项目实在太多了。社区商铺、专业市场商铺、百货店内的商铺……少则投资几万元，多则投资数千万，只要你想投资，沈阳就有商业地产项目让你“海选”。

    随着沈阳经济的高速发展，城市功能和城市影响力的大大提升，特别是振兴东北、建设沈阳经济区等重大利好消息不断浮出水面，海外、国内大财团及民间资本早在2007年就开始大量涌入沈阳，这一切都为今年沈阳商业地产的爆发打下了坚实的基础。

    面对新一轮的市场投资热潮，房地产开发商和有着丰富经验的投资者都已表现出极大的热情。无论是太原街、中街、北行三大老商圈，还是金廊、浑南、铁西兴华街等新商圈，新老项目铁西万达广场、大发广场、华强广场、地一大道、世茂五里河、亿丰时代广场、泛华广场等等商业地产项目频频发力，铺天盖地的宣传攻势让大众感到投资商业地产正当时。

    种种迹象均表明，厚积薄发的沈阳商业地产正在酝酿爆发。这种集体“发烧”的现象是否预示着沈阳商业地产市场“过热”，从而导致过剩？

    据沈阳市房地产研究所所长范翰章分析，沈阳房地产市场能够在全国市场低迷的氛围下，一直保持良好的发展态势，并吸引国内外投资大单落户，主要原因是工业振兴和城市扩容所带来的发展潜力。作为东北的核心城市，现有的老商圈和几家老商业项目是无法满足投资者的需求的，巨大的投资缺口才是商业地产崛起的真正动力。

    可见，沈阳商业地产的集体“发烧”并非“过热”，而仅仅是崛起前的“热身”，导致“体温升高”。

    令人挠头的答案

    值得关注的是，调查中，有70%的参与者希望投资的回报率在10%~15%，仅有20%希望回报率在5%~10%。而记者了解到的是，目前在售的商业地产项目，承诺的年回报率大都在8%，而业内专家认为8%的年回报率已经很高。显然，投资者们对商业地产的投资回报期望更高。在商业地产正在崛起之时，如何保持在热卖之后，保证投资者所期望或自己承诺的回报，这才是商业地产开发商真正要破解的难题。