2009年，是沈阳商业地产集中爆发的一个阶段，在这一年中，城市综合体、地铁商铺、泛五里河商业、东中街等都是行业最热门的关键词。作为高风险、高收益的这样一个行业，在迎来它的黄金期之时，沈阳的消费能力是否已经同步跟上，在这么多商业集中面世时，沈阳的商业地产运营商是否也会得上令人苦恼的“消化不良”？或者像小沈阳的裙裤，容易“穿跑偏”了？

    谨防雷同的五里河

    谁是大赢家

    在沈阳商业地产的众多热点中，最值得关注的仍然是五里河区域，因为这里聚集了沈阳最多的商业巨头，他们大部分有着多城市的成功开发经验，掌控着大量品牌招商资源。但与此同时，不可回避的问题就是，众多项目的集中开发，如何差异化定位、如何突破原有商业氛围的瓶颈等。

    对于此，嘉里中心总经理助理贾刚认为，就他们自己的项目而言，大约70%的复制香港已有的模式，大约30%的创新，结合本土的消费习惯和消费文化。因此，这也就是目前在大型购物中心比较集中的五里河区域，前提要解决的问题就是定位。雷同肯定就意味着死亡。同样，世茂五里河企划部经理马铭杰和沈阳华丰房产有限公司的副总经理徐耀东也都表示了对这一点的深刻认同。马铭杰认为，沈阳作为东北最大的城市，商业开发最大的好处就是有提升的空间。很多人对金廊沿线聚集了这么多的城市综合体抱有一种怀疑，其实以香港为例，它经过这么多年的发展，商业是很繁荣的，那么为什么香港能在2000年的时候还有海港群，包括中环、上环不断涌现，这就说明一个城市在发展的同时，也必须要有不断提升商业的概念。

    当然，这其中的定位肯定是至为关键的，世贸五里河百货也是以女性为主题定位。五里河的这些商业地产项目，在前期的建设过程中，一直都是保持着密切的沟通，有一个整体的观念，只有整个区域好了，单个项目才能跟着好，一个大型购物中心绝不能带动整个五里河的商业。

    商业氛围能否起来也是五里河商业能否起来的关键，香港联祥置业总经理杜宏鹏说，城市综合体之间内部形成良好的交通互动是非常重要的。“典型的案例就是日本的六本木，我曾经去过那里，交通的贡献就在于它能够大量吸聚人流，带来人流和客群的集中，避免清单。”同样，嘉里中心总经理助理贾刚也认为，交通可以缩短距离，带来人流客流，是聚集人气的最重要载体。“你的这个建筑是不是标志性的，到这里来的人能不能以在此留个影为荣，这都是未来五里河作为一个新兴的商业区域需要超越的。”

    记者感言：过早地给五里河商业戴上一顶成功或不成功的帽子都是为时过早的，我们可以预见的是，城市的发展需要这个高档商业区出现，它是适时而生的。而它的由成熟到发展，还远远不是一个定位、多几辆公交车就能解决的问题，时间的沉淀和积累肯定不可或缺，这个过程中，谁能坚守到最后，谁才是最大的赢家。

    女人街折戟之后 浑南商业的新生机