近日，城西某楼盘商铺热卖。购买者们在业主论坛上热烈地讨论：规划中的银泰城西店开业后，到底会给自己的商铺带来多大的升值？

    4月10日，营业面积近6万平方米的银泰百货庆春店开业，可乐坏了周边商铺的房东。据中原地产提供的数据，庆春店所在的太平门直街商铺租金目前已达到16元/㎡·天的水平，80平方米的商铺一年租金可以达到40万元。而在两年之前，这里的租金只有现在的1/3左右。

    大型商业，如百货、超市对周边商圈的带动作用究竟有多大？百货相对超市，带动作用是否更加明显？我们作了一个调查。

    银泰百货西湖店：周边租金上涨1~2倍

    杭州银泰百货的每一次布局，都使周边的商铺的租金跳一跳。银泰西湖店的进驻可以说极大地带动了吴山商圈的成熟。一时间，原本聚集的小五金店、杂货店、洗衣店和小吃店被时尚的饰品店、服饰店、高档的参茸店所取代，而租金也是迅速攀升。据中原地产统计，去年银泰进驻前后这一带商铺租金的价格可用直线上升来形容，临街商铺房租从2007年的3~5元/平方米·天，上涨到了10~11元/平方米·天，价格上涨了1~2倍。

    目前银泰百货附近的商铺主要集中在延安南路、定安路、高银街以及著名的河坊街，附近有耀江广厦、清波商厦、清波苑底商、吴山商务综合楼、天风商厦、 定安路上的定安苑底商、华光巷底商以及惠民路上的部分商铺，商圈内业态丰富。

    不过，从中原地产挂牌的商铺数据我们还发现，今年银泰西湖店周边的一些商铺租金涨幅明显趋缓。而在一些位置稍差的商铺甚至还有降价的现象。如耀江广厦一套使用面积约100平方米的商铺，目前挂牌租金价格为29万元/年，房东坦言去年租金是35万，当时受银泰入驻的消息的影响，很快就租掉，租金也比较理想，但今年似乎就没那么快租掉了，挂牌近一个月还没有合适的人接手，而自己不想空置期太长，因此调整了价格。