地产中国网讯：国际知名的房地产服务机构高力国际，近日发表2009年春季号环球商铺摘要，回顾过去12个月全球各地优质街铺租金走势，指出几乎所有地区的铺租皆录得跌幅，但亚洲区城市的跌势相对地未算严重。香港的优质街铺租金在亚洲区内最高，在全球占第三位，每平方米年租12,830美元，较去年下跌3.8%。

    亚洲区内排在香港铜锣湾罗素街之后的是东京银座，其次是新加坡乌节路。东京银座街铺年租金为每平方米6,350美元，较去年下跌12.9%；新加坡乌节路每年每平方米租金为3,487美元，较去年跌幅11.8%。中国两大城市上海及北京首次晋身亚洲区最高铺租前50名，上海南京西路铺租升至每年每平方米2,637美元，而北京国贸商城年租金较去年同期增长25.5%，升至每平方米2,110美元。

    报告指出，环球经济衰退影响对部份优质物业项目的需求，个别市场录得两位数的租金跌幅，甚至跌近一半。美元表现较一年前强势，虽然有部份跌幅是由汇率贬值所致，但扣除此项因素，2008年底至2009年初的租金跌幅依然非常显著。

    对于财政稳健的零售商而言，租值下跌正是扩充的好时机，尤其是进占那些以往较昂贵或较难争取的地区或物业。高级商铺最终仍会回归再度成为市场焦点，预料在未来12个月或不久之后。在亚太区、中东及欧洲中、东部的中产大增，虽然升势已见放缓，但零售商仍不容忽视。

    报告调查发现，纽约第五街仍然是全球租金最昂贵的零售街道，每年每平方米租金15,069美元，但比对上一年调查下跌15%；巴黎香舍丽榭大道排第二位，年租每平方米12,949美元，较去年下跌18%；铜锣湾罗素街年租为每平方米12,830美元，较去年跌幅3.8%。