在地少人多的现状下，由“地上”转为“地下”，在市中心寸土难寻的情况下，地下空间也是商业开发的沃土，商业地产的“地下战”即将开打。

    首先，我们来算笔账，按我国300座大、中城市计算，每座城市10个商业地产项目，每个项目3万平方米（只计大中型的），均价1万元/平方米，全国商业地产总市值达9000亿，加上京、沪、穗、津、深特大城市2万亿元资产，实际已达到了3万亿元资产，占国民经济年总值比重1/8，占全国零售消费总额1/3，占中国股市总市值1/10。如此可见，商业地产的潜力巨大。

    在商业地产地下空间的利用上，日本的经验可以借鉴。日本国土狭小，城市用地紧张。1930年，日本东京上野火车站地下步行通道两侧开设商业柜台，形成了著名的“地下街之端”。至今，地下街已从单纯的商业性质演变为具有多种城市功能的、由交通、商业及其他设施共同组成的相互依存的地下综合体。而日本地下街的形态分为街道型、广场型和复合型，其规模也依面积大小及商店数目的不同分为小型﹑中型﹑大型。

    同样，中国也已经成为城市地下空间开发利用的大国。我国城市地下空间开发利用的发展趋势，第一仍然是以地下交通为主流开发地下空间。目前我国已经有七座城市有地铁，其中北京是113公里，上海是123公里，最少的是天津有7.4公里，已经批准列入计划建设有8座城市。

    因此，在中心区域建设大型购物中心，无论人气和购买力水平均具备了相应条件。经过了多年发展的市中心广场商业圈，确立了城市商业中心的地位，为地下商城的繁荣兴旺创造了条件。