近段时间，昆明新推商铺数量减少，多数在售商铺进入尾盘销售，无意中推高了今年5月昆明商业综合价格指数。日前，至祥置业(昆明)研究中心发布了4月20日至5月20日第十一期商业价格指数，本期昆明商业综合价格指数为100.74，基本保持平稳，较上期未出现大的波动。

    一线城市成交集体爆发

    今年2月份以来，北京、上海等全国多个城市逐步摆脱了春节期间成交量惨淡的局面，成交量明显上升。进入3月份，多数城市的成交情况更为“可喜”。一线城市3月份住宅成交行情集体爆发，基本上达到或超过2007年同期的成交水平。昆明的交易量也在不断攀升，仅今年4月份，商品房交易量就达到了4128套，环比增长32%，单月销量创下了2008年7月以来的新高。

    从春节过后至今，记者到多个在售商铺售楼部踩盘发现，尽管不少售楼部的住宅销售出现了“小阳春”，但是商铺销售的“热度”明显要冷于住宅。不少在售商铺营销活动不断增加，很多开发商将“出售”转为“出租”，或是通过出售后给予租金补贴的形式，通过多种形式运营，培育一定的商气后再做打算。

    部分楼盘调高门槛

    据悉，“昆明商业综合价格指数”是以昆明市各板块每月在售商业项目为样本，以各个项目的当期报价均价为基准，结合前一期报价均价，逐期滚动计算，动态反映昆明市区商业项目的价格变动趋势，以此大致反映昆明商业房地产市场变化趋势。本期昆明商业地产在市场面并没有显著的变化，主要的价格波动是由于具体项目销售推广策略转变造成的。昆明商业销售价格指数波动主要是由于一红汇金商业广场项目销售均价由15000元/平米提升至17000元/平米；商业租赁价格指数的波动则归因于中央后街项目调整了租金策略，未装修的柜台月租金每平米上升了40元，而已装修的则由260元/月/平米调整为460元/月/平米，但赠送一年租期，实际租金下降为230元/月/平米。

    总体来说，本期昆明商业价格与上期变化不大，平稳是主旋律，同时目前昆明商业供应逐渐减少，部分项目到了销售尾期，在户型、面积、位置等可选择性面较小，租售策略调整也在情理之中。少数项目均价上调的原因是低价铺位售出，剩余部分为单价较高的铺位，整体均价有所上调。