简单地讲，大家讲的商业地产其实是指围绕着买卖来做的就是商业地产。

    其实大家都知道买和卖是人和人之间的一种交换，从这个意义上来讲，所有的商家都希望这个片区成熟，有很多的人居住，然后有很旺盛的消费力，然后我们再进去做生意比较好做。所有的消费者在选择居住片区的时候会希望我这个地方有很多的商业中心，有很多超市，有很多学校，我过来居住会很方便，这是一个唇齿相依的关系。问题是如果照着这种模式走下去的话，每一个商业地产的发展会变得很缓慢。因为大家都在等，甲方在等乙方，乙方在等甲方，需要等待。万达在做商业地产的时候选址的方式非常简单，首先看在这个范围内是否有足够的消费人群。第二个看在这个区域内有没有合适的交通辐射的一个途径。比如周浦现在30多条公交线路到达各个地方，五角场的交通大家应该很清楚，四通八达，哪里都能到。所以说万达的这种选址模式会让双方的等待极大地缩短。即便大家现在并不是以一种会聚的方式消费，但是万达可以选择这样的地方，使得双方的这种相互等待的时间极大地缩短，这个就是万达人自信的那句话：“万达让周浦人等待大大缩短”。呵呵。

    同时我们在5月6号听到大浦东合并的消息的时候，上海也让万达的等待极大地缩短。我们都是在行业里面，从5月6号得到这个消息的时候市场的反映速度超乎了我们的预料，据他们售楼处讲有个成交信息，5月7号早晨售楼处楼下就有人等着了。近期大概在5月6号之前，前几周每个周末大概40套到50套的房子，那么在5月6号一个周末成交了100套，这个是最实际的带来的反映。我们看到业主论坛都在聊，我们要换户口了，我们要改身份证了，我们是新浦东人了，大家都欢欣鼓舞，奔走相告。为什么？一个大浦东其实它的背后对老百姓来讲，带来的最实际的东西是有关于未来，接下来我们听到的是有关于城市功能，板块的区隔的一些规划性的东西。然后再有关于市政配套，乃至交通和福利的改善。那么所有这一切的改善使得整个片区的居住条件大大提高，这样就容易迅速地会聚人群，这个是大家欢欣鼓舞的一个因素，这是大浦东带来的效益。